每次假期结束，楼市大概率都有惊喜！

这不，清明小长假刚结束，淮安国联集团的两宗“地王”地块接连建设工程设计方案批前公示！

展开全文

◎来源：淮安市自然资源和规划局

两个项目同属于经济开发区，一个是大学城板块的“地王”，另一个是开发区新港片区的“地王”！

国联两大“地王”争辉，快来一起领略一下它们的风采！

18栋住宅，高层+洋房，容积率仅为2

大学城板块新增一个宜居项目！

韶润府前身为柯山路北侧地块，位于鼎泰沁园东侧，与华润置地淮安置地广场仅一路之隔。

该地块开拍之前就预定了大学城板块的新“地王”，最终由国联集团竟得，成交楼面价5549元/㎡，板块地价“天花板”也从4字头上涨至5字头！

“欲戴王冠、必承其重”，作为板块的“地王”地块，未来上市后的价格也是该项目避无可避的挑战！

说完地价，回到项目本身，根据设计方案，韶润府一共由18栋住宅组成，其中8栋26F高层、1栋22F高层、2栋11F洋房和7栋8F洋房。

此外，项目还包含一个建筑面积1705.90㎡的2F邻里中心。

◎韶润府总平面图

据详细经济指标表，项目总用地面积为84162.10㎡，总建筑面积为230636.42㎡，建筑密度为25.31%、容积率2.0、绿地率35.84%。

2.0的容积率也是大学城板块少有的低密项目，参照上面韶润府的9栋洋房产品，该项目未来预计将是大学城板块中的宜居项目！

感兴趣的买房人可以现在就留意起来！

另外，项目总户数1302户，共计配备机动车停车位1678个，其中地上28个，地下1650个，车位比约1：1.3。

据地块此前的设计招标公告：项目的商业占比3%左右，成品与毛坯各占一半，建议户型配比为：

建筑面积约90-110㎡户型占比40%左右；

约110-130㎡户型占比40%左右；

约130-140㎡户型占比10%左右；

约140㎡以上户型占比10%左右。

户型建筑面积在90-130㎡的约占80%，户型建筑面积在130-140㎡及以上的约占20%，预计是将打造偏刚需和刚改两类产品。

◎韶润府规划效果图

总的来看，较低的容积率是该项目的一大亮点，产品为高层和洋房的搭配，户型面积段也照顾了大部分买房人，刚需和改善皆有，唯独在价格上，大学城“地王”项目将要面对的压力可不小！

在3月初，小编曾实探过该地块，目前地块进度基本平整完毕，进入试桩阶段。

此外，值得一提的是，由于项目距离淮安置地广场一路之隔，所以说华润万象汇这个重磅的商业体也是该项目重要的配套之一！

未来随着韶润府的入市，悦玺台也将成为该项目的竞争对手！我们或将会看到本土国企PK实力央企的场面！

据了解，淮安置地广场·悦玺台目前在售1、5、20号楼成品高层，户型建筑面积104-143㎡，备案均价12570元/㎡。

22栋住宅，高层+洋房

产品偏刚需，50%要求成品交付

新港片区纯新盘揭开面纱！

再来看国联集团在开发区新港片区另一个“地王”项目——闻达府。

闻达府前身为中经路东侧地块，位于新港片区中经路东侧、青年路南侧。

该地块同样起拍即“地王”，也是新港片区土地市场沉寂多年后再次挂牌出让的一宗地块，最终由国联集团竞得，成交楼面价4500元/㎡。

据项目设计方案，闻达府一共由22栋住宅组成，其中3栋26F、2栋23F、1栋22F和2栋18F高层；洋房有11栋11F和3栋8F。

◎闻达府总平面图

◎闻达府效果图

从效果图看，闻达府的楼栋属于东低西高的搭配，洋房主要集中在东侧和南侧，高层主要集中在西侧，而且项目南侧无高层建筑遮挡，洋房的采光非常好。

据详细经济指标表，项目总用地面积为88984.60㎡，总建筑面积为258803.55㎡，建筑密度为24.60%、容积率2.19、绿地率35.02%。

对比韶润府容积率2，闻达府2.19的容积率偏高一点，不过在整个淮安楼市还是偏低的存在。

项目总户数1527户，共计配备机动车停车位1941个，其中地上106个，地下1835个，车位比约1：1.2。

此前，根据闻达府的设计要求，产品户型建筑面积为89-128㎡，其中建筑面积114㎡产品为主力户型，总占比达到了55.1%。

从项目的户型面积来看，闻达府的产品偏向刚需。

另外值得注意的是，据项目室内装修要求，该项目要求商品房50%为成品房交付！

50%的成品房占比、4500元/㎡的地价，这对于该项目可是不小的挑战。

因为，新港片区作为开发区的飞地，板块配套相对匮乏，在淮安楼市中又没什么存在感，如果价格过高，买房人的接受度预计将会大打折扣…

目前板块中并无新盘在售，二手房的均价在8200-9500元/㎡，仅供大家参考。

此外，据3月初的实探，闻达府地块目前正在平整土地。

动作频频

国联集团多个项目规划接连出炉！

本次国联集团的两大“地王”地块设计方案相继批前公示，也预示两个项目距离面世又更近了一步！

无独有偶，此前国联集团位于淮安区的两个项目：国联瑞华堂和国联中瑭府也公示了项目的设计方案。

国联·瑞华堂位于淮安区杜康桥路北侧、吴鞠通路东侧，由19栋楼住宅组成，容积率为1.81，是目前淮安区新区板块最低容积率！

◎国联·瑞华堂效果图

不过该项目的开盘时间暂未确定。

而国联·中瑭府属于国联·河西公园社区其中一个组团，项目位于淮安区公园路南侧、前进路东侧，由7栋高层住宅产品组成。

◎国联·中瑭府效果图

据置业顾问介绍，国联·河西公园社区的源和苑组团预计将在本月首开12号楼毛坯高层，户型建筑面积约91㎡和120㎡，放风价约8400元/㎡左右！

这么看来，中瑭府的开盘时间估计也还要再等等。

但可以肯定国联集团在2022年的淮安楼市中将扮演着重要的角色。

除了上述单独开发的项目，国联与华润、中海在老城区共同打造的两个重磅项目—润府和淮上景明，这两个项目预计将会是今年淮安楼市的“重头戏”！

此外，还有大家比较熟知的，国联金融中心东、西地块，并且东地块还是水渡口板块的“地王”！

不过两宗地块在招标公告公示至今，暂未有新的动向，期待今年项目能够启动建设！

最后，大家对于国联集团的两个“地王”项目——韶润府和闻达府有什么想说的，欢迎留言讨论！