不少投资人在P2P网贷平台中选择标的，主观的认为有抵押的标的就一定是安全的，即使借款人出现逾期不还的情况，也能通过将抵押物变现来还钱。看抵押物是否足值易变现，是正确的做法，但是不能一概而论。

　　房产抵押标的，作为抵押标的中的一种，历来都是所投资人喜爱的，因为在中国人的观念里面，毕竟有房子做抵押，而且房子是不动产，也跑不掉的，所以此类标的不仅受投资人的喜爱，同样网贷平台对此类平台也是十分推重的，但是话说回来，此类房产抵押标的是否真的就没有风险呢？我们今天就来跟大家聊一聊。

　　有哪些风险？

　　风险一：房产重复抵押

　　有些借款人抵押的房子可能是重复抵押，比如在向平台申请借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，而投资人能拿到的手的赔付可能不够覆盖借款额

　　风险二：抵押不过租赁

　　若借款人抵押的房产在借款前用于租赁，网贷平台将很难处置。根据物权法规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响，即使实现抵押权，将抵押财产转让给债权人或者第三人，抵押人与承租人之间原有的关系也不终止。也就是说，如果借款人在抵押前把房子租了出去，即使借款人*** ，由于租约受法律保护，投资人也无法顺利将房子卖掉变现。

　　风险三：借款人***

　　以房产作为抵押物的项目，借款的金额会相对较高，甚至可能超过借款人的*** 成本，那么就会有借款人到期不能还款造成*** 的风险。投资人在投资前，要详细了解借款人的还款能力以及还款来源等。

　　风险四：房价下跌带来的资产贬值

　　按照目前P2P网贷平台做房抵普遍的60%—80%的抵押率来计算，如果房价下跌甚至出现崩盘的情况时，就算*** 后顺利卖掉抵押房产，可能也难以覆盖投资人的全部本息。

　　风险五：唯一住房不得用于抵债

　　依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说，如果借款人只有一套房子时，如果出现*** 或坏账就很难做清偿，因为司法上不能强制将赶出去。即使在一定条件下可以强制执行，耗费的时间成本也较高，基本要等待6个月以上。

　　这中间不仅需要时间成本，而且司法处置房产所需的各项费用同样不可忽视。其中税费是大头，按二手房买卖交易计征，总税收在5%-10%之间， 再加上诉讼费和律师费约占房产拍卖所得的%1-2%、保全费每件5000元、执行费约1%、拍卖费约3-5%、评估费约0.25%，合计来看，光司法处置抵押房产的总费用就约占房产全部拍卖所得的20%－40%，很可能出现清算后的赔付无法覆盖投资人的全额本息。

　　应该如何选择？

　　通过上面的潜在风险分析可以看出来，有房产抵押也并不等同于零风险，投资人在投资此类标的时候，需要合理地评估房产类抵押标的价值，那具体应该如何操作呢？这边小编给大家提供几种方法，供大家参考！

　　根据抵押率、标的额度，反过来推算房产的原始评估值；

　　根据房产的坐落位置，在第三方房产交易网站，查询该小区或者临近小区的二手房均价，从而判断平台给出的房产评估价值是否合理或者是否有猫腻；

　　结合当地的工资收入水平，衡量借款人每月的还款压力的大小，这里的还款压力主要是指来自第一还款来源的压力，也就是他的工资、做生意产生的利润，是否能够让借款人较为轻松的还款。

　　另外还需要提醒大家关注借款人的第一还款来源，因为如果抵押权要行权的话，还是需要时间的。

　　而且如果房产是借款人的唯一住房的话，法院在执行和判决的过程中也是比较难操作的，强制执行，借款人就没地方住了，需要一段时间让借款人出去租房。

　　同时还要考量平台的风控能力，比如对贷款人的还款能力、信用背景和还款意愿等等的审核是否严谨全面。

　　综上所述，作为投资人，在面对房产抵押标的的时候，还需要多留一个心眼，使用上述介绍的评估方法先行进行一个简单的评估，如果实在无法评估出来的，建议先不要投资，先观望观望，或者选择投资其他类型资产的投资标的。