文/江城书生（微信公众号：黄桷树财经）

　　作为重庆的知名地产商，重庆融汇地产集团一直低调潜行。

　　2017年3月15日，北京产权交易所官网披露了重庆融汇地产集团2.68%股权的转让信息，本次股权转让底价为1.8009亿元，信息披露结束日期为2017年4月12日。

　　工商资料显示，重庆融汇地产集团成立于2008年7月14日，注册资本为5.1388亿元，法定代表人为黄祖仕。

　　黄桷树财经注意到，本次的股权转让方为中国科技产业投资管理公司与中科院建筑设计研究院公司，两者均为中国科学院国有资产经营公司的下属企业。其中，中国科技产业投资管理公司转让1.74%股权，转让价格为1.1706亿元；中科院建筑设计研究院公司转让0.94%股权，转让价格为6303.2623万元。

(重庆融汇地产集团披露的财务数据截图)

　　重庆融汇地产集团的财务数据甫一面世，便令人大跌眼镜。

　　北京产权交易所披露的的数据显示，2015年度，重庆融汇地产集团的营业收入为37.2713亿元、营业利润为3.0007亿元、净利润为2.2337亿元，截止2015年末，重庆融汇地产集团的资产总计10.5433亿元、负债总计5.8045亿元、所有者权益为4.7388亿元。2017年1月，重庆融汇地产集团的营业收入为38.31万元、营业利润为38.08万元、净利润为38.08万元，截止2017年1月31日，重庆融汇地产集团的资产总计10.2405亿元、负债总计5.5372亿元、所有者权益为4.7033亿元。

　　黄桷树财经认为，重庆融汇地产集团2.68%股权标出的底价为1.8009亿元，推算出重庆融汇地产集团100%股权的评估值应为67.1977亿元，因此可以大胆推测，在2017年1月31日，重庆融汇地产集团的净资产应为47.033亿元而非4.7033亿元。

(重庆融汇地产集团董事长黄祖仕的资料图)

　　从重庆融汇地产集团的股权变更信息来看，中国科技产业投资管理公司和中科院建筑设计研究院公司是创立时的原始股东，入股十年，这两家机构将从本次股权转让当中获利颇丰。

　　值得注意的是，在其他股东是否放弃优先受让权一栏，显示为“否”。

　　截止目前，重庆融汇地产集团的股权结构为持股92.3%的融汇（福建）集团、持股5%的杭州工商信托股份公司、持股1.74%的中国科技产业投资管理公司、0.94%的中科院建筑设计研究院公司、持股0.03%的王敦实。

　　重庆融汇地产集团并未对受让方的资格做出太多要求，只列出了平淡无常的两条：一是意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人；二是意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。

　　黄桷树财经注意到，按照北京交权交易所的竞价规则，在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权。