1、房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义一是不动产信托就是不动产所有权人委托人，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系二是房地产；2所有权与利益权相分离即受托人享有信托财产的所有权，而受益人享有受托人经营信托财产所产生的利益3信托财产的独立性信托一经有效成立，信托财产即从委托人受托人和受益人的自有财产中分离出来，而成为一独立；信托业务可以从以下几个方面来把握信托的基本特点1委托人对受托人的信任这是信托关系成立的前提一是对受托人诚信的信任，二是对信托人承托能力的信任2信托财产及财产权的转移是成立信托的基础信托是以信托财产。

2、房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义一是不动产信托就是不动产所有权人委托人，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种；由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全开发商或其控股股东具备二级资质项目资本金比例达到国家最低要求等条件“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全国有土地使用证建设用地；4 财产权信托 是以财产权为信托标的物的信托按照财产权的类别不同，又可以 划分为股权信托表决权信托等 5 知识产权信托专利权信托著作权信托等近年来，由于银行利率走低，信托理财逐渐成为市场热点投；还有一个比较大的问题，在寻找机构投资者的过程中，有的机构不能够接受财产权的这种模式，因为机构需要同时成为委托人和受益人来认购此类信托，而财产权信托的委托人为融资方，这个在我的实际操作中遇到过，顺便提一下其实；该项目不是资金池项目中融融雅43号是一个信托产品，是由中融信托发行的，基于化学产业园区REITs的财产权信托该信托计划是集合资金信托计划，用于受让中融信托对融资方享有的债权，并由中融信托以自有资金作为劣后级有限合伙人。

3、将信托资金运用于城市基础设施建设项目以及政府重大工程项目如城市集中供水供热供气以及高等级公路桥梁机场道路等项目，为基础设施项目搭建融资平台，为委托人获取稳健的投资收益3房地产类信托业务利用贷款。

4、债权信托通常包括住宅贷款债权信托人寿保险债权信托及其他类型的债权信托2附担保公司债信托附担保公司债信托是以公司债券发行人为委托人，以债券发行抵押物的实物资产或质押物的权利资产上的担保权为信托财产，以全体债券的；财产权信托或者应收账款流动化模式多用于基础设施信托产品的设计，其交易结构为政府平台公司将承建基础设施建设项目产生的对地方政府的应收账款信托给信托公司，成立财产权信托，同时信托公司向合格投资者募集资金，由合格投资者；一房企作为委托人的财产权信托 以房企所有拥有的各类财产权为财产权而设立的信托本质上仍是满足房企项目建设的投融资需求，但是此处房企为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得开发资金不过，目前市场的大。

5、在信托实践中，常见的组合模式有“股权投资+债权投资”“股权投资+权益投资”“股权投资或权益投资+财产权信托”，期限配置等方面均比较灵活，但因组合模式交易结构复杂，加大了信托公司在实践管理的难度总结 不同的；信托财产转移给受托人既可以是委托人自行将财产交付给受托人，也可以由委托人指示享有权利的第三人将财产转移给受托人，即指示交付2受托人因对信托财产的管理运用处分或其他情形而取得的财产，也归入信托财产受托人对；2受托经营动产不动产及其他财产的信托业务，即委托人将自己的动产不动产以及知识产权等财产财产权，委托信托投资公司按照约定的条件和目的，进行管理运用和处分3受托经营法律行政法规允许从事的投资基金业务。

6、1房地产信托，是信托机构接受委托经营管理和处理的财产为房地产及相关财务的信托关系，主要包括房地产信托存款房地产信托贷款和房地产委托贷款等业务2土地信托，是土地所有权人为有效利用土地，为提高不动产的开发与。