1、因为政信金融的融资方一般是政府的各类融资平台，政府融资平台负责城市基础设施建设城市开发等，这类金融理财产品最大的特点是融资主体相对比较有实力，且地方政府对还款做出承诺或直接以地方政府的债权收益权作为融资标的做政。

2、另一种是以“土地转让收益权质押”为主要方式的权利抵押担保模式地方政府融资平台公司通过质押具有财产性和可转让性的土地转让收益权向银行贷款虽然作为债权但质押标的没有特定化，是不具有很大的确定性的可能债权，按照现行法律，不符合；负债率和偿还率，负债率低的项目，经济压力就会小很多，偿债的可能性就更大，*** 率就会更低另外还有就是，行政等级越高的项目，经济水平就越高，资金运转就更安全基本上我做政信的时候，没有碰到过*** 的情况；必须采用贷款受托人支付的方式，规范了信托银行政府三方的大部分政信合作地方政府融资平台公司通过质押具有财产性和可转让性的土地转让收益权向银行贷款的特殊性，应当着手对地方政府融资平台进行一场不同于普通信贷风险产品的；三信托产品 事前产品立项和尽职调查，每家公司的指引对各类业务的开展，都有自己的标准以政信类项目为例，会对交易对手融资方的区域财政收入主体评级有一个基本的要求事中内部评审文件制作与事前报告。

3、以“中融圆融1号集合资金信托计划”举例，这款投资范围囊括“银行存款*** 市场基金债券基金交易所及银行间市场债券以及固定收益类产品包括期限在1年以内”的债券逆回购信托计划或信托受益权 附加回购的债权或债权收益权及委托人；一公益性项目，包括卫生教育水利环保扶贫市政设施等，其贷款由国务院财政部门直接转贷给省人民政府，省财政部门代表省人民政府再转贷给各设区市人民政府或省项目主管部门，各设区市财政部门作为当地政府的代表，承担贷款的再转贷管；政信类信托产品，从本质上来讲，属于低风险范畴，指的是信托公司与各级政府及其下属企业共同合作，通过单一或集合的形式发行信托产品来接受或募集资金，并将资金运用到以基础设施建设为主的各类政府项目之中以获取收益为保障。

4、普益标准数据显示，2019年上半年，投向房地产领域的信托产品共计发行2954款，占比3943%，募集规模达到453194亿元据普益标准用益信托等研究机构发布的信托报告，2018年6月至今，房地产信托的月度成立规模已连续13个月位；本意见所称的“集中交易方式”包括集合竞价连续竞价电子撮合匿名交易做市商等交易方式，但协议转让依法进行的拍卖不在此列金交所合作模式 1收益权转让 资产收益权转让是指产品发行方通过金交所和金交中心将收益权转让给；政信合作类信托的融资方一般是政府的各类融资平台，政府融资平台负责城市基础设施建设城市开发等，这类信托产品最大的特点是融资主体相对比较有实力，且地方政府对还款做出承诺或直接以地方政府的债权收益权作为融资标的。

5、1政信类信托指信托公司与各级政府在基础设施民生工程等领域开展的合作业务，这类项目的还款通常会有地方政府或地方财政局做出承诺，或者直接就是以地方政府的债权收益权作为融资标的2因为政府类信托一般都是以政府的财政；一信托产品按内容划分 1政信合作类项目融资主题主要为地方政府融资平台，多以地方政府应收款质押政府的财政收入还款承诺，并辅以土地质押等信用增级手段2工商企业贷款融资主体为社会上的各类工商企业，质押物多以；新华信托华锦166号文山市保障性住房收益权投资集合资金信托计划 推荐理由如下1政府项目政府划拨81亩土地用于保障房建设，总投入352亿，其中152亿由政府拨款，2亿由新华信托募集政府拨款152亿相当于给信托。

6、地产类项目的性价比相对比较高，尤其是住宅类为抵押物的项目地产项目细分主要有住宅类，商业地产类商业地产类也包含了租金收益权类的地产项目住宅类的总体风险会更低，住宅的定价会相对稳定，差异性不会特别大，除非；比如投资特定资产收益权，这个已经在安信昆山纯高案中得到验证，我也在分析帖中提供很多次，希望投资者在政信类项目中见到此类交易结构，能规避最好规避四担保措施 这个也是大部分投资者通常最关注的部分，一般政信类项目的。