产品名称：国企信托·杭州双学区房住宅抵押集合资金信托计划
处置方：上海谨石资产管理有限公司
管理人：国企信托
托管行：中国工商银行
资金投向：受让机构持有的杭州市西湖区双学区房住宅房产抵押债权
产品规模：总规模5亿元，当期发行1200万
产品期限：12个月+3个月
预期年化收益率：
100万（含）及以上：8.7%（税前）
收益分配方式：
1、信托财产足够兑付投资人本金和利息时可提前结束当期信托计划
2、信托到期后一次性还本付息
产品综述：
1、底层的房产市场价值2倍覆盖信托成立规模；
2、本次收购的是机构持有的不良债权包，抵押物为杭州学区房住宅房产，抵押债权区位优势明显，投资价值高；
3、投资团队具有十年以上特殊资产领域投资经验； 具备各类资产筛选、处置及风险规避能力；
4、信托承接债权存在超额价差；
5、超低折扣收购：5.4折收购，盈利空间比较大，安全边际高
6、退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短

往期在售信托项目：

XX信托-长泰265号钦州滨海 信托贷款 7.6%~7.8% 100万 24月
央企信托-46号新沂 基础设施 6.8%~7% 100万 24月
XX信托-中部省会政信 基础设施 7% 100万 24月
雪松信托-长泰234号大冶项目 基础设施 7.6%~7.8% 100万 24月
央企信托-江苏射阳项目 基础设施 7% 100万 24月
国企信托-成都经开 基础设施 7% 100万 24月