今日有四宗住宅用地集中拍卖，共计约382亩，分别位于温江区，青白江区，简阳市和金堂县，起拍楼面价2100元/㎡-6000元/㎡不等。

最终：

一号宗地，温江区约158.7亩住商用地被四川雅居乐房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价9320元/㎡，溢价率55.33%；

二号宗地，青白江区约34.5亩住宅用地被越秀地产集团以3880元/㎡的成交楼面价拿下，溢价率4.16%。据了解，此次是粤派房企越秀地产集团入蓉首次举牌，但越秀地产集团在成都早已开始了布局。今年3月，越秀地产集团下属成都越秀房地产开发有限公司以3966.23万元的成交价，取得人居兴彭公司45%的股权，紧接着，成都兴城集团下属人居地产集团与越秀地产公司就彭州紫云府项目签署增资扩股协议和投资合作协议。此外，越秀集团将投资约30亿元在东客站片区建设越秀西部金融中心项目，打造集合金融产业、商贸办公、文化交流、商务会议、产业研发、配套商业于一体的大型综合体项目。

三号宗地，简阳市约96.4亩住商用地成交楼面价4310元/㎡，溢价率0.23%，竞得者为成都碧桂园富高置业有限公司；

四号宗地，金堂县约105亩住商用地被成都金堂和裕房地产开发有限责任公司竞得，成交楼面价2230元/㎡，溢价率6.19%。

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一号宗地位于温江光华新城板块，西侧紧靠温江区政府，出让净用地面积约147亩，容积率2.5，起拍楼面价6000元/㎡。

* 一号宗地位置图

宗地周边配套成熟，紧邻两条地铁，直线距离地铁4号线光华公园站仅400米左右，地铁17号线预计2020年开通，交通便捷；旁边就是新光天地，与珠江广场、伊藤洋华堂也只有一街之隔，附近还有盒马鲜生、家乐福、大润发等，已经形成业态丰富的成熟商圈，休闲购物都能满足；周边教育资源也颇为丰富，有政通路小学、温江中学、成都嘉祥外国语学校等优质院校；此外，地块北侧还紧邻着光华公园、江安河等充沛的自然资源。

宗地四周有众多住宅小区，恒大城、格凌兰、和信孔雀城、光华瑞廷、光华国际、珠江御景湾等，居住氛围浓厚。根据链家网提供的数据，周边二手房挂牌价在0.8-1.5万元/㎡之间。

* 一号宗地周边二手房价格一览

根据出让文件，一号宗地有较大比重的商业建设要求。

二号宗地位于青白江区，净用地面积约34.5亩，是一宗纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价3725元/㎡，除了配建市政用房、成品住宅建设比例不少于80%外，并无其他要求。

三号宗地位于简阳市东城新区，净用地面积约96.4亩，住商用地，容积率2.5，起拍楼面价为4300元/㎡，曾于今年1月上市，后因故终止拍卖，此番为再次入市。地块邻近沱江，在简阳市人民政府附近，周边有京汉新城、万峰城、江东半岛等住宅小区，居住环境较好，配套尚可。

* 三号宗地位置图

链家网提供的数据显示，该宗地周边的二手房挂牌价均在1万/㎡以上。

* 三号宗地周边二手房价格一览

根据出让文件，三号宗地竞得者要预留30%的商品房用于被搬迁人按照市场销售价购买，还要无偿配建并移交4541.9平方米的公园绿地，成品住宅建筑面积比例不低于40%。

四号宗地位于金堂县三星镇，也是是一宗住商用地，净用地面积约105亩，起拍楼面价2100元/㎡，无特殊配建要求。

宗地详情

宗地位置： 温江区柳城街道新华社区一、二组

净用地面积（平方米）：105832.49， 合158.7487亩(其中出让面积147.0409亩)

计入容积率总建筑面积/容积率： 地块①大于1.0且不大于2.5

建筑高度： 弹性道路以北建筑高度不大于42米，弹性道路以南建筑高度不大于100米。

建筑密度: 地块①不大于25％

规划用地使用性质： 地块①二类居住用地（兼容商业，商业的计容建筑面积占项目的计容总建筑面积比例不小于25%，且不大于35%）。地块②公园绿地。

起拍楼面价：6000元/㎡

成交楼面价：9320元/㎡

竞得者：四川雅居乐房地产开发有限公司

宗地位置：青白江区青江中路以南、团结北路以东

净用地面积（平方米）：23015.21， 合34.5228亩

计入容积率总建筑面积/容积率：大于23015.21平方米， 且不大于46030.42平方米

建筑高度：详见《成都市规划和自然资源局规划条件》（编号：成规设〔2019〕J0019号）及其附件。

建筑密度:不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：3725元/㎡

成交楼面价：3880元/㎡

竞得者：越秀地产集团

三号宗地

宗地位置：简阳市东城新区C21

净用地面积（平方米）：64253.30，合96.38亩

计入容积率总建筑面积/容积率：建筑总面积（计容）：64253.3㎡≤建筑面积≤160633.25㎡

容积率：1.0≤FAR≤2.5。

建筑密度:15%≤BD≤25%

规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容≤20%商业）

起拍楼面价：4300元/㎡

成交楼面价：4310元/㎡

竞得者：成都碧桂园富高置业有限公司

四号宗地

宗地位置：金堂县三星镇兰家店路以南、南北一路以西(三星51号拟出让地块)

净用地面积（平方米）：69994.86，合104.99亩

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的总建筑面积不小于69995平方米且不大于174987平方米，其中计入容积率的商业建筑面积不大于17498平方米。

建筑高度：满足航空限高要求

建筑密度:总建筑密度≤30%

规划用地使用性质：二类住宅用地（其中可兼容商业建筑≤10%）

起拍楼面价：2100元/㎡

成交楼面价：2230元/㎡

竞得者：成都金堂和裕房地产开发有限责任公司

原创团队

主 编：银 涛

作 者：小饼干

排 版：小饼干

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