今年最后一个季度，成都第三批次集中土拍的信息终于公示了。

这次，“5+2”区一共供应了24宗地。包括高新南区2宗、天府新区4宗、青羊区3宗、锦江区1宗、成华区4宗、武侯区2宗、金牛区8宗。

清水限价最高的地块位于锦江区三圣乡，达到33400元/㎡，青羊新城外光华、万家湾各有一宗地块清水限价31500元/㎡；一宗中和张家寺地块清水限价31000元/㎡。

清水单价同样站上3万高度的，还有武侯新城北机投桥片区，清水限价30500元/㎡；以及天府新区锦江生态带、金牛人北片区，两者分别有一宗地块刚好达到30000元/㎡的水平。

接下来，我们看看本次土拍地块周边都有哪些教育资源？

中和张家寺地块

占地约57.3亩，住宅用地，容积率2.0

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清水预售限价：31000元/㎡

起拍楼面地价：17000元/㎡

最高楼面地价：19400元/㎡

周边公立小学：高新新城学校

(图源@投资云地图)

新川地块

占地约28.1亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：29000元/㎡

起拍楼面地价：16200元/㎡

最高楼面地价：18500元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：中和B区

今年中和开始施行幼升小多校划片，以会龙大道为界被分为A/B两个区域，该地块属于中和B区。

B区学校一共有3所，包含：成都师范银都紫藤小学南/北校区、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学。

锦江生态带地块

占地约103.8亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：30000元/㎡

起拍楼面地价：10550元/㎡

最高楼面地价：12050元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：天府A区

今年最新划片中，天府新区教育资源包括：

天府三小、天府四小、天府五小、天府十小，天府新区实验小学、华阳实验小学、华阳实验小学西区、华阳小学、南湖小学、南湖小学北区、天府新区锦江小学、华阳中学附属小学、天府新区3中附小，美岸小学。

（点击图片查看大图）

左 2021年天府新区小学划分情况

右 2022年天府新区小学划分情况

除了选择A区学校以外，还可以填报天府四中、天府三中小学部、天府十一学校小学部、天府七小、天府八小、元音小学、香山小学(香山小学根据学位情况确定)

ps：第二批次所填报的志愿学校中应至少有1所为户籍对应学校。

万安北地块

占地约102.95亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：26500元/㎡

起拍楼面地价：9900元/㎡

最高楼面地价：11300元/㎡

(图源@投资云地图)

万安南地块1

占地约64.7亩，住商用地，容积率2.5

清水预售限价：26000元/㎡

起拍楼面地价：13000元/㎡

最高楼面地价：14900元/㎡

万安南地块2

占地约93.3亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：26000元/㎡

起拍楼面地价：12100元/㎡

最高楼面地价：13850元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：天府D区

除了天府六小、万安小学、天府三中(小学部)、天府二小、白沙小学这5所学校，今年天府D区增加了一所小学——四川天府新区香山小学。

今年新增的香山小学，也就是此前的航空大世界小学，位于保利天空之城旁边，临近华阳中学香山校区。

外光华地块

占地约101.24亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：31500元/㎡

起拍楼面地价：15600元/㎡

最高楼面地价：17800元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：泡小桐欣／草堂子美

两所学校的入学安置方法为“意愿+派位”的方式，也就是入学适龄儿童监护人可在草小子美和泡小桐欣二者中先选择1所意向就读学校，再根据汇总后的意向选择结果情况进行入学安置。

泡桐树小学桐欣校区的校长就是泡小本部校长，本部还将派驻学校执行校长和教导主任等管理骨干。新学期，从泡小本部抽派了38位教师到桐欣校区，学校教育教学质量有保障。

草堂小学子美校区，是草堂小学教育集团的第二位新成员，草堂小学的直属校区，于2016年开办。

与本部同一法人、统一管理、统一排课，本部副校长—范强校长负责管理，任课教师都是由本部统一调配。

万家湾地块

占地约40.4亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：31500元/㎡

起拍楼面地价：15000元/㎡

最高楼面地价：17100元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：成都市泡桐树小学(绿舟校区)

泡小绿舟分校，前身是绿舟小学，2009年加入泡小集团。

非遗地块

占地约42.6亩，住宅用地，容积率1.2

清水预售限价：28500元/㎡

起拍楼面地价：13500元/㎡

最高楼面地价：15400元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：泡小桐乐／康河小学

泡小桐乐同样是泡桐树小学“一校三区”之一，学校总投资金额为2.8亿，总占地约27亩，目前学校还未竣工，学生暂时在泡小桐欣借读。

泡桐树小学桐乐校区划片范围与康河小学划片一致，今年一年级新生入学名单146人，预估3个班。

三圣乡地块

占地约32.1亩，住宅用地，容积率1.8

清水预售限价：33400元/㎡

起拍楼面地价：16900元/㎡

最高楼面地价：19300元/㎡

周边公立小学：驸马小学

(图源@投资云地图)

二仙桥地块

占地约79.21亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：25000元/㎡

起拍楼面地价：13500元/㎡

最高楼面地价：15400元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：万汇学校／成都理工大学附属小学

万汇学校，2019年开校，为九年一贯制，包括小学和初中。学校由私立（四川万汇教育）+公立（成华区教育局）联手创办。

成都理工大学附小，1956年创办，当时是隶属于成都理工大学的子弟小学。2017年学校易址重建。新校区办学规模扩大了两倍，占地25亩，规划36个班。

如今采用“名校+高校“资源共享的办学模式，名校指的是：由双林小学领办，与双林小学教育集团实行“两所学校，一套班子，一体化管理”的办学模式；高校指的是：继续依托成都理工大学丰厚的资源。

龙潭地块

占地约34.18亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：21000元/㎡

起拍楼面地价：9200元/㎡

最高楼面地价：10400元/㎡

周边公立小学：桂林小学

(图源@投资云地图)

动物园地块

占地约48.6亩，住商用地，容积率2.0

清水预售限价：23000元/㎡

起拍楼面地价：11600元/㎡

最高楼面地价：13200元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：北新实验小学

该校是由青羊区与金牛区合作办学，2018年投入使用，这是实验小学首次跨区办校，虽不是直属校区，但是学校也有“雅”标识体现。

槐树店地块

占地约47.1亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：29000元/㎡

起拍楼面地价：15500元/㎡

最高楼面地价：17700元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：锦汇东城小学

锦汇东城小学注册名为“成都市锦汇东城小学”，2018年学校开始招生，合作期间增挂”成都师范附属小学城东分校“校名。

武侯新城南地块

占地约49.67亩，商住用地，容积率1.5

清水预售限价：29500元/㎡

起拍楼面地价：9600元/㎡

最高楼面地价：10900元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：北二外成都附小

学校是由百草园小学于2018年6月起正式更名而来。

目前是中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属小学，学校已经磨合四年时间，师资、教育理念、教育体系和管理模式都在变革。

北二外成都附小有一个优势，就是依托北二外集团，附中和附小间可进行小学与初中的课程衔接。

另外，北二外成都附小是成都为数不多小升初单校划片的一个片区，初中可直升北二外成都附中，具有较大的发展潜力。

武侯新城北地块

占地约40.95亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：30500元/㎡

起拍楼面地价：14200元/㎡

最高楼面地价：16200元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：武青西三路小学、武青西一路小学

两所小学将形成“一校两区”办学模式，由川大附小领办，实行一体化管理。

这两所小学还有一个优势，就是硬件一流：武青西一路小学，工程总投资2.5个亿；武青西三路小学，工程总投资3个亿。

该划片范围内的楼盘主要以新房为主，包括了绿城桂语朝阳、德商石榴春和天骄、美泉悦府、人居柏荟城、正荣润锦府、聚亿玺悦府等等。

人民北路地块

占地约47.34亩，住商用地，容积率4.6

住宅占比：35.8%－45.8%

清水预售限价：30000元/㎡

起拍楼面地价：9200元/㎡

最高楼面地价：10400元/㎡

周边公立小学：成都市西一路小学／北站小学

(图源@投资云地图)

国宾地块1

占地约49.5亩，住商用地，容积率2.05

清水预售限价：26500元/㎡

起拍楼面地价：11700元/㎡

最高楼面地价：13300元/㎡

国宾地块2

占地约28.7亩，住商用地，容积率2.13

清水预售限价：26500元/㎡

起拍楼面地价：11700元/㎡

最高楼面地价：13300元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：茶店子小学金樽校区

学校位于金泉街道互助社区附近金樽二路，总投资9350万元，今年正式开始招生，学校总投资9350万元，占地约23亩。

凤凰山地块1

占地约66.9亩，住商用地，容积率2.0

清水预售限价：28000元/㎡

起拍楼面地价：11000元/㎡

最高楼面地价：12500元/㎡

凤凰山地块2

占地约43.1亩，住商用地，容积率2.0

清水预售限价：28000元/㎡

起拍楼面地价：11000元/㎡

最高楼面地价：12500元/㎡

凤凰山地块3

占地约82.98亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：28000元/㎡

起拍楼面地价：12000元/㎡

最高楼面地价：13700元/㎡

周边公立小学：成都市金建小学校

(图源@投资云地图)

天回地块

占地约28.69亩，住商用地，容积率2.0

清水预售限价：22000元/㎡

起拍楼面地价：9200元/㎡

最高楼面地价：10400元/㎡

周边公立小学：天回小学

(图源@投资云地图)

侯家地块

占地约83.8亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：26500元/㎡

起拍楼面地价：11000元/㎡

最高楼面地价：12500元/㎡

周边公立小学：全兴小学

(图源@投资云地图)

本批次主城出让24宗地块，有7宗地块清水限价在30000元/㎡及以上，另外还有7宗地块的清水限价在28000-29500元/㎡之间。

此外，二圈层比如龙泉驿区、双流区的清水限价也在创新高——龙泉驿行政学院附近有四宗地块清水限价已经达到28000元/㎡，双流怡心湖核心地段有两宗地块清水限价27000元/㎡；

以上种种，都在表明一个东西——热门板块的门槛都越来越高了。

最明显的便是锦江生态带，限价提高至30000元/㎡。之前的项目如天府幸福里/天府和鸣(清水限价21114元/㎡)、绿城地块(限价17700元/㎡)等性价比凸显。

要知道，今年第二批次土拍，华润在锦江生态带的93亩地块限价为23000元/㎡。

而像三圣乡、青羊新城、武侯新城、新川等板块，延续了“生人勿近”的气氛，未来也将是高端丛生的板块，有高改需求的购房者可重点关注。

最后，你比较看好哪个地块？欢迎大家在评论区唠嗑。

*文中学校仅当参考，请均以最终划片为准

来源：溜爸