不靠谱信托产品只有金融机构可以做，房地产公司的当然不靠谱，属于非法集资。

固定收益类信托产品风险相对来说还是可控的 固定收益类信托产品就是集合资金信托 1集合信托发行方为信托公司，监管机构为银监会，每笔集合信托都是需要通过银监会审核的，信托公司为正规金融机构，牌照稀缺，因此发行门槛还是。

中铁信托有限责任公司 中投信托有限责任公司 中信信托有限责任公司 中原信托有限公司 紫金信托有限责任公司 某信托公司，只是某财政厅里面有个办公室，只有2个人，完全是民族政策造就的 某家信托公司，注册资金只有几亿，却管理了。

另一方面，有些股权投资信托计划没有设置预期收益率，如天津信托发行的“渤海银行股权投资集合资金信托计划”和华宝信托发行的“伊利股份法人股投资集合资金信托计划”，它们的收益来源于所购股份的分红和价值增长，该类产品的收益。

就是信托公司接受多位委托人的委托，共同设计的一个信托计划很多投资人共同投资于一个信托计划，这就是集合资金信托计划。

集合资金信托计划简称信托计划，即由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上含两个委托人交付的资金进行集中管理运用或处分的资金信托业务活动。

信托投资公司可与商业银行建立业务合作关系，由商业银行代为向投资者推介集合信托计划，但不得由商业银行代理信托投资公司与委托人签订信托合同在商业银行网点放置集合资金信托计划推介材料或其他信息披露材料时，必须进行风险提示。