产品名称承天壹号--山东潍坊昌邑市城投债权收益权资产计划

备案机构河南XX备案中心

产品规模3亿元

存续期限12个月

预期收益10-50-100-300万，9%-9.2%-9.5%-9.8%/年

付息方式季度付息

融资方昌邑市城XXXX展投资集团有限公司

担保方昌邑市渤XXX有限公司

资金用途用于城南片区旧城改造

风控措施：

1.昌邑市城XXX发展投资集团有限公司提供市政工程项目共计50800万元人民币的应收账款提供质押；

2.昌邑市渤XXX有限公司（AA评级）按期兑付产品全部本息并提供不可撤销的最高额连带责任担保

    

3.昌邑市城市建设投资集团有限公司提供土地抵押，抵押标的为昌邑市口市位于中学路新兴街的不动产

    （产权人：昌邑市城市建设投资集团有限公司，面积：25.826公顷

    ）

区域环境：

昌邑市，属于潍坊市下辖的县级市，位于山东半岛西北部，属市域总面积1578.7平方公里

    该地区经济发展水平以及财政平衡能力较好，但其财政资金较为紧张，公开债务兑付压力较大

项目总结：

本项目所在地区位于山东省潍坊市下辖的县级市，昌邑市；该地区经济实力以及财政平衡能力均较好，但其财政资金较为紧张，公开债务兑付压力较大

    融资方为昌邑城投，其短期刚性债务兑付能力较强，一方面主要系与其他单位往来款较大程度缓解公司债务兑付压力，另一方面主要系公司的流动性较为充裕，对其保障力度较强；担保方昌邑渤潍，经营活动现金流持续保持较为紧张状态，受当地财政资金调度较为紧张影响，其收现比一直处于很低水平，不能够对现金流形成较好补充；考虑到本项目为一年期，未来面临不确定性风险较小

信托产品一览：

雪松信托-长茂43号天津力高地产12/24个月（季度付息）

风控措施：保证担保，土地抵押，股权质押

亮点：稀缺432直辖市地产项目+三重企业担保+股权质押+城市住宅用地抵押！

24个月：7.8%-8.2%

12个月：100万 无；300万 7.8%；1000万 8.0%



大业信托-山东潍坊滨城投资 28个月 

亮点：山东地市级政信+标准化资产项目+AA+主体直接融资！

按年付息，100万 7.0%；300万 7.2%；2000万 7.5%

 

中融信托-天津东丽区政信 12个月 

风控措施：保证担保，应收帐款 

亮点：直辖市主城区政信+央企信托公司主动管理+AA+、AA双担保+18亿应收账款质押！

季度付息 100万 无；300万 7.0%

 

XX信托-成都环球中心  12个月 

亮点：成都环球中心项目+低折扣率收购成都市核心现房资产+AAA评级差补！

半年付息 100万 7.0%；300万 7.1%；1000万 7.2%

民生信托-至信1183号劲远一期主动管理 12个月 

亮点：信托公司自主管理

    

到期付息；100-300万：7.3%-7.5%