国企信托·万达广场项目特定资产收益权集合信托计划
规模2.75亿，24个月（满6个月可提前结束），自然半年付息；
100万8.2%，300万8.5%，1000万8.8%；
资金用于买入万达广场项目的特定资产收益权；
风控措施及亮点：
1.抵押担保：放款前阶段性抵押万达广场项目公司名下不低于86619.03平米商业在建工程，即使按照成本法5000元/平米计算，仍有4亿元价值，抵押率68%+住宅土地后置抵押担保；
2.股权质押：万达广场项目公司股东以其持有万达广场项目公司的40%股权提供质押，XX有限公司100%股权质押；
3.保证担保：担保方与我司有过多次合作历史，信用状况良好
截止2022年2月，总资产120亿元，扣除预收账款后的资产负债率为22%+实际控制人提供无限连带责任担保
4.还款保障：资金监管账户保持动态最低限额不低于2亿元
信托计划存续期间内，预计可实现现金回款12.2亿元，信托计划总金额为2.75亿元，现金回款金额/信托计划本金为4.44倍
抵押物万达商业综合体主体工程于2021年10月已完成，目前正在进行内外装修，根据进程计划，2022年9月29日开始营业
万达管理团队已于2021年11月召开面向全球招商启动会，目前，各项工作在全面有续进行
威海市3000亿GDP，250亿预算收入
两倍土地抵押，2倍应收账款质押
AA主体担保，总资产近300亿
【威海新城债权4号】
【基本要素】4000万；12/24个月；自然季度付息；
【预期收益】12月：50万-100万-300万 8.2%-8.5%-8.8%
24月：20万-50万-100万-300万8.3%-8.5%-8.8%-9%
【融资方】 威海新xxx集团有限公司是有威海南海新区财政与审计局全额出资的100%国有企业，公司注册资金人民币5亿元，主要从事南海新区园区建设及园区管理业务
【担保方】威海蓝xxx投资有限公司控股股东为文登金海建设投资公司，作为威海市南海新区城市建设项目的投资主体，现阶段由威海南海新区管理委员会履行实际控制人的职责
公司主体信用评级为AA，评级展望为稳定，公司总资产超过324亿元人民币，2020年尽管遭受疫情影响，负债率仍维持在46%以下，营业收入超过20亿元人民币
【土地抵押】威海蓝创置业有限公司为本产品提供价值不低于3亿元人民币的土地抵押
【应收质押】融资方以其持有的对威海恒蓝控股集团不低于2亿元优质应收账款提供质押担保，并在中登网做中登登记
【威海市】 2019年威海市生产总值为2963.73亿元，全市一般公共预算收入250亿元，同比增长 8.5%
一般公共预算收入，加地方政府债券转贷收入、返还性收入、转移支付收入和上年结转结余等 184亿元，收入共计 434亿元
【文登区】 文登区，隶属于中国山东省威海市 ，2019年10月，成为全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第31名
入选2019年度全国绿色发展百强区、2019年度全国科技创新百强区
2019年度全国新型城镇化质量百强区
2019年，文登区全区完成一般公共预算收入45.14亿元
加地方政府债券转贷收入、各项税收返还和转移支付补助收入等22.83亿元，收入共计67.97亿元