首套房的优惠政策有1对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具2对个人销售或购买住房暂免征收印花税3对个人销售住房暂免征收土地增值税4对居民；法律分析通常，购买首套房可以办理商业贷款或是公积金贷款如果是办理商业贷款购买首套房，借款人可以携带申请相关资料，前往贷款银行的营业网点，提出贷款申请如果是办理公积金贷款，借款人可以准备好申请资料，前往当地住房。

首套房贷款优惠政策

法律分析首套住房贷款就是贷款人名下没有单独的或者和其他人共同贷款购买的房子，且名下没有其它已经还完贷款的房产法律依据中华人民共和国商业银行法 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保商业银行应当对。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点按照最新即2022年4月5年期以上LPR报价46%计算，也就是首套房贷款利率不低于46%首套房贷款利率最低可降至44%首套房贷款利率。

1有合法的身份2有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人3有所购住房全部价款30%以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金。

房贷几成的住房贷款几种情况1首套房，商贷利率最优惠可做到至9折农商行个别支行可以办理要求房产面积60平以上，房龄20年以内可组合贷款2首套房，商贷利率95折，4大行之一签约时，需存款20万，审批通过。

必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不超过240个月使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间则可以享受到减免。

1 全国首套房贷款平均利率为556％，相当于基准利率1135倍，环比3月上升091％，同比去年4月首套房贷款平均利率452％，上升2301％值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨2。

2021年首套房贷款新政策1房贷款额度最高为所购房屋总价的80%购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%2首付款最低为房价的20%所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%3选择办理。

首套住房贷款定义为首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

首套房贷款利率是多少

法律分析上海首套房贷款政策1住房公积金贷款首付比例购买第一套住房，建筑面积低于90平方米含的，贷款首付比例不得低于20%建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%2商业贷款首付比例居民家庭购买。

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政本次新政体现了一定的差异化首先，只针对不实施限购的城市。

法律分析一商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为655% 二公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的家庭，住房公积金贷款。

每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来。

一商业贷款1贷款期限一年以内含一年，利率为435%2贷款期限一至五年含五年，利率为475%3贷款期限五年以上，利率为490%二公积金贷款1贷款期限五年以下含五年，利率为275%2。