合肥房贷利率_合肥房贷利率政策
央行重磅发布
时隔21个月
5年期以上LPR下降5个基点
为4.6%
另外1年期LPR再下降10个基点
房贷利率的普降
意味着月供将减少
不管是买房人,还是还贷人都是大利好
01
时隔21个月
房贷利率下降0.05%!
今天一早,央行发布公告,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是LPR连续两个月密集下降:
其中,1年期LPR在去年12月时,迎来了20个月后的首次下降,下降为3.8%,这是2019年8月中国人民银行首次发布LPR公告以来的第4次下调。2022年1月,LPR再次下降10个基点,为3.7%,这也是连续第二次下降。更为重要的是,与房贷息息相关的5年期LPR也下降了0.05%,为4.6%。这是时隔21个月后的首次下降,上一次下降还是2020年4月。
其实,这次利率下降早有预示:
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2021年7月和12月央行两次降准。
2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期下调5个基点至3.8%,5年期维持在4.65%不变。当时就有专家分析认为,利率再次进行下行的趋势,5年期也将会下调。
2022年1月16日,国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,通知提及,促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是24年来首次,国家发改委喊话促进住房消费!
2022年1月17日,央行当天开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率10个基点,分别降至2.85%、2.10%。
我们都知道,LPR价格是和MLF价格锚定的,LPR降不降取决于MLF价格。
因此,MLF利率下调后,就有不少专家、研究院表示,贷款市场报价利率(LPR)报价将跟进下调,整体调低幅度大概率也是10BP。
果不其然,今日如期而来。
与房贷有关的5年期以上LPR,虽然下降的不多,但是这意味着,你每月的还款额将会实实在在的减少。
02
合肥房贷
月供如何变,何时执行
与房贷相关的5年期以上LPR下降了,相信合肥买房人一定非常关心,合肥的房贷利率会下降吗?自己的月供会减少吗?何时执行?等等一些列问题。今天就来为大家一一解答:
1合肥的房贷利率会有何变化?
目前,合肥在执行的房贷利率是,首套5.88%,也就是4.65%+123基点,二套房(首贷未结清的情况下)利率为6.37%,也就是4.65%+172基点。如今5年期以上LPR下降至4.6%,若以目前的加点数来看,合肥的房贷利率将下调至:首套5.83%,二套房6.32%。
2央行发布4.6%,为何执行5.83%?
因为房贷利率和LPR并不是完全一回事,目前市场上在执行的房贷利率,都是采取LPR加点模式(LPR+BP)。
LPR的报价出来以后,各家银行会根据自身的实际情况,在LPR的基础上加减点来提供房贷利率。目前合肥多家银行在执行的就是,首套加点123BP,二套房(首贷未结清的情况下)加点172BP。
3下月开始我的房贷就会减少吗?
此次LPR的下调,房贷利息将迎来全线下滑,但是具体执行层面会有差别。
新申请购房贷款,将第一时间执行最新的基准利率。
不过从2020年4月那一次下调的情况来看,时间上会有一定的滞后。考虑到如今春节临近,房贷市场利率跟进大概率会发生在春节后。
存量购房贷款,执行的时间根据重定价日的不同而不同。
已放款的存量贷款,将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。
重定价日是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率,转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日,或者每年与贷款发放日对应的日期。
举例来说,比如你是2019年5月18日买房时商业贷款100万元,贷款期限为30年。
若你在转换LPR时约定重定价日为贷款发放日(5月18日),那么在重定价日(2022年5月18日)后,你将按照最新的LPR定价执行。
如果你的重定价日为每年的1月1日,那么在2023年1月1日之前,你的贷款市场报价利率将不会发生变化,依然按照4.65%执行。
4LPR降为4.6%时,月供有何变化?
在合肥,以总价300万,首付3成,按揭贷款210万,贷款30年为例。
按照目前的5.88%计算,利息总额约237.44万,月供12429元。
按照下降后的5.83%计算,利息总额约235.03万,月供12361.96元。
每个月相差了67.04元,每年相差了约804.46元,30年相差了24134.4元。
可见其利好还是肉眼可见的,每个月又可以多喝几杯奶茶了。
03
专家观点
促稳定,或将继续下降
近日楼市利好不断,市场促进购房政策最为密集的节点已然到来。
那么,此时再下调LPR释放什么信号?对楼市、对买房人有什么影响?我们来看下合肥房地产行业专家的看法:
清源房地产研究院院长郭红兵:
LPR是一个浮动汇率,它根据市场要求发生变化。中央经济工作会议以后,强调了现在面临比较复杂的经济环境,此时LPR下降,从金融方面对经济起到一个支撑作用。
从这次的LPR报价来看,降幅不是很大,未来预期LPR还有可能继续下降,这也是为稳定整个宏观经济所做的一个应对。
对于房地产来讲,不能过度解读。因为从宏观经济政策来看,更多的是对实体经济、小微企业、创新型企业的一个支持。
目前房地产,调控依然是主旋律,尤其是对投资性和投机性需求的抑制,不会变。LPR下降实际上和购房者之间并没有一个强有力的促进作用。如果房产政策发生变化的话,行政性调控手段起的作用更大。不管是降准,还是降息,对房地产市场的影响都不是很大。
经济工作会议以后,金融政策有所放松,主要是增加了一些货币供给量以及放款速度的提升,这符合中央关于支持合理居住需求,但对于投资性需求没有任何作用。
万途控股总经理孙宜庆:
当下LPR下降,主要是灵活利用金融政策,跨周期调节经济,缓解年关资金荒。
LPR在传统春节到来之前下调,实际上是为了降低资金成本,属于政府的宏观层面,跨周期调节经济的一个手段。
更多是为了释放市场的流通性,缓解很多企业春节期间资金紧张的情况。
对于楼市也是非常积极的影响,一方面是更加利于楼市企稳,另外一方面对于房企的直接融资,也是久旱逢甘霖。
合富辉煌市场研究部高级总监王秋燕:
此次降息是2020年4月以来首次下调5年期以上的LPR,目前国际及国内的经济大环境对经济发展造成的压力仍较大,2022年以来中央层面也相继释放各种积极信号,要通过积极稳健货币政策打开货币工具箱,释放货币流动性、降低资金使用成本,以促进经济稳步增长。
对于房地产行业而言,近两年的房企融资方面持续面临“严管控”、“强监管”局面,在挤压房地产泡沫的同时,对行业的基本资金需求也造成一定程度的影响,房企融资难度加大、客户购房贷款审批周期延长,房企资金无形承压。
此次降息从大的方面来讲,是一项行业利好,对目前颓靡的楼市能起到提振作用,提升行业市场预期;从房企和购房者角度来看,能够降低房企和购房客户资金使用成本,提升供应端和需求端的活跃度,促进房地产行业的健康平稳发展。