1、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准其他均按 第二套房贷 执行三已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行四商业银行应切实履行告知义务，要求贷款者按诚信原则提交；根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的11倍商贷的基准利率为655%10年期，公积金贷款基准利率为45% 二 二套房的认定 要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房；根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%；如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构在不。

2、2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解根据银行quot认贷又认房quot，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求；其他情况均属于二套房均按照二套房利率收取三二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率第一套房贷利率基础上享受八五折而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。

3、房贷新政一，二套房界定标准一贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套二贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；在北京，购买二套房想要申请按揭贷款的，需要符合一定的条件，并可以根据有关政策，享有较购买首套房较低的购房首付贷款利率的优惠一北京二套房房贷政策北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说；二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房新出台的二套房标准是以家庭为单位，既；二套房贷利率是1央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款；1央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的。

4、购买共有产权的除配偶外共有人必须出具同意住房 抵押 的书面承诺 7具有不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金 8借款人同意办理住房抵押和保险 9购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信；法律分析央行银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点二套房房贷政策，即拥有一套住房的居民家庭；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行的具体规定如下 1在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40；如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办；第二套房是指以借款人家庭包括借款人配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房二套房首付以北京政策为例居民家庭名下在本市已拥有1套住房。