文 刘青

　　金科，1998年，金科萌芽于重庆；20年后，其一骑绝尘跻身于区域行业龙头，收获赞誉无数。回头审视过往轨迹，金科的20年一直在生动阐释着这八个字——谋而后定，行且坚毅。

　　当前，公司积极推动产品创新、模式创新，从“地产开发商”转型升级为“美好生活服务商”，以“地产+服务”连接用户，打造优质生活方式，从人居需求出发，积极践行“成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好”五大主张，不断超越，以更优异的业绩，回报股东，回馈社会。

　　自创建以来，金科一直坚持“求实、创新，每天进一步”，奉行“人的价值大于物的价值，团队价值大于个人价值，社会价值大于企业价值”、“人才是金科第一资源”的价值理念，努力做到让员工满意、客户满意、社会满意。

　　巨大的市场压力之下，如何突破自身局限，如何争取市场份额成为中小房企需要重点攻克的关隘。在金科看来，公司改革变得势在必行。

　　据了解，金科公司发布的《2017-2020年发展战略规划》提出战略目标，即2017~2020年各年度公司签约力争2020年冲击2000亿元。针对此项改革，日前金科公布了10条改革举措，内容包含增设区域公司、计划实施“双赢”激励政策、持续优化城市群战略布局、拓展项目获取渠道、创新融资与拿地、实施产品管控模式，实现运营高运转、重塑企业“狼文化”、引进优秀人才等。

　　土地为主，“狼”文化下的金科

　　2017年上半年，重庆金科区域公司也延续了2016年年末加速回归重庆主城的态势。数据显示上半年金科布局完成大渡口与巴南区，完成了对重庆主城区全覆盖。上半年金科一共获地6宗，分别是蔡家两宗，龙兴一宗，西永一宗，巴南一宗，大渡口一宗。总共耗资75.5亿，占比54%，共获得187.8万建筑面积的土地权益。平均楼面成本为：4020元每平米。金科获地面积，占重庆市上半年总共推地面积的12.3%（主城区总计推地面积为15340000平米）。在金科的全面布局中，主城仍是绝对的主战场。（来源容磁财经）

　　而金科在拿地选址上更是“吹毛求疵”。对土地，金科有一整套完善和科学的评判体系和工具。从宏观来看，在城市地图上，金科把重庆按照行政规划、板块划分、配套布局、交通节点等方面进行切片研究，对于哪些板块适合做什么样的产品，适合什么样的客群居住，以及这些板块的价值走向，金科有清晰认知。从微观上看，针对具体的地块，金科会对其空气质量、水文地质、噪音污染等连客户可能也不易察觉的要素进行深入分析，力争为客户寻找最适合居住之地。

　　以金科2017年的重磅九曲河项目为例。据了解，九曲河项目是金科TOP系产品在重庆的首次落地，将刷新金科有史以来的高端华宅标准：金科首次亮相重庆的单层单户的全景式大平层华宅、金科过亿级的大院式别墅、金科全新理念的禅院式会所，以及金科样板式未来车库。

　　20年创TOP系

　　大变局下2017年金科产品战略转型

　　随着地产行业拐点来临，在市场整体增速放缓的同时，行业整体盈利水平也逐渐下降。房企过去简单依赖土地增值和市场上涨实现高速发展的方式已难以为继。因此，企业必须转变发展方式，从“同质化”向“差异化”转变；从简单的地产开发向“开发+运营服务”并重转变；从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变等。

　　在过去的20年里，金科始终秉持“建筑人居梦想”、“做好每一个细节”的理念，赢得广泛认可。事实上，金科的产品结构调整就有着鲜明的民生导向。对于金科而言，2016年就是一道产品线的分水岭。2016年以前，金科主攻刚需和刚改产品，形成了十大产品体系;公开资料显示，金科的产品战略可以概括为“7030战略”，即70%属于中小户型，用于满足刚性需求，30%属于改善型，满足中高档住房需求。

　　而产品创新，一直是金科地产的市场标签。单以洋房产品为例，金科的洋房产品进行了14次更新换代，从最初的洋房院、错、退、露的设计，到目前的3D洋房、墅院洋房等新品。而金科20年来，更是从“洋房专家”到刚需高层住宅、低密度洋房、别墅、商业地产、旅游地产、产业地产的“全业态产品专家”，金科已经成为了以房地产产品创新与品质闻名的产品名词。

　　作为金科20年TOP系首发力作，金科·九曲河的面市即成为万众瞩目的焦点。“大乐与天地同和。”金科·九曲河建筑的神髓，就在这七字之中。

　　因九曲河 重庆华宅进入东方美学时代

　　落户礼嘉一路向北显未来

　　当拥有世界视野开发经验的金科，与华宅设计的巅峰相遇，是高级与高端的彼此久仰，是意料之外情理之中的必然。因为，一场全球发布盛典之后，金科·九曲河大美华章引国际瞩目，已然成为业界范围内的热议话题，是当下的谈资。7月1日，重庆，金科·九曲河东方意境园林样板大美呈现。金科·九曲河更是以东方意境园林示范区令人震撼，其取意“曲、静、和、雅”之东方美学，以九境造园、以禅意布局、以院宅庭阁重塑东方建筑神韵，复兴东方文化。

　　据金科·九曲河的品牌负责人介绍说，金科·九曲河的所有精工细节都能比肩国内华宅——例如所用门扇全部由领先国内工艺十年的意大利工厂，面板选用造价高昂的黄古铜。坊门、院门、入户门三重门第，一重内敛、二重威严、三重庄重。别墅屋檐材质选择金属板，门面，本该独一无二，大门细节全部原创设计——九曲门钹，曲直有度，方圆有矩；定制匾额，以主人家风，点睛家门。

　　转型不是一句口号，从金科集团到重庆区域公司，一系列转型改革浪潮在金科内部快速推行，拿地流程进一步规范、狠抓前端产品研发、强化去库存目标、瞄准体验式消费，升级客户服务体系，成效日渐显现。

　　2017年，是重庆高端产品战略践行元年，产品升级会再次为新重庆开启新页，在产品的升级上金科可以说是吧设计做的美轮美奂，在新项目的选址上金科也是一直响应者重庆向北的口号。

　　6大新项目集中北区 蓄势待发

　　重庆向北从来不是一句口号，早已是事实和共识。重庆的城市发展历来倾向于“向北”，

　　据了解，2017下半年金科将带着半年金科九曲河，渝北中学地块，金科.金辉美院、金科集美嘉悦、金科.金辉博翠山、龙兴地块等六大项目集中北区集中爆发。

　　金科建城19年，从1998年至2017年，在这19年的岁月里，金科助推重庆发展。随着重庆国家中心城市的大发展，未来金科在资金储备、土地战略储备充足的情况下将加大力度开发重庆主城，2017年将更加码重庆主城，拿地将更加频繁，2017年，金科的“大时代”已经向我们走来!

　　地址 中国·重庆·九曲河

　　电话 023-63316999