7月6日晚，保利地产(600048，股吧)与中航地产(000043，股吧)双双发布停牌公告称，保利集团(以下简称“保利”)与中国航空工业集团(以下简称“中航工业”)筹划关于所属地产业务资产的重组整合方案，其中可能涉及上市公司的业务资产。

　　保利地产(600048，股吧)与中航地产(000043，股吧)已于7月7日起停牌，并在确定是否进行上述重大事项后，于5个交易日内公告并复牌。

　　中航工业旗下拥有地产业务的相关平台包括中航地产(000043，股吧)、中航国际(0161.HK)和天虹商场(002419.SZ)，而保利集团下属地产平台则是保利地产(600048，股吧)和保利置业(0119.HK)。

　　中航地产(000043，股吧)是央企中航工业重要的商业地产平台，公司项目以三四线城市综合体开发为主，并持有一二线城市的投资性不动产。

　　有券商人士指出，此次整合可能是中航地产(000043，股吧)的部分地产业务置入保利地产(600048，股吧)，但中航旗下其它地产业务也可能被整合。

　　这样的猜测并非空穴来风，根据双方公告，保利地产(600048，股吧)公告使用的是“收购”中航系地产业务，而中航地产(000043，股吧)的公告的表述则是重组事项涉及公司的业务资产。

　　这也是市场人士普遍的看法。尽管同为央企，但中航工业旗下的地产业务与保利地产(600048，股吧)相比逊色不少。

　　此次中航工业旗下停牌的地产公司仅有中航地产(000043，股吧)，根据中航地产(000043，股吧)2015年年报，其2015年营收55.19亿元，同比下降达11.36%，仅完成年度目标的82%。归属上市公司股东的净利润4.01亿元，同比下降达18.53%。在55.19亿元的营业收入中，中航地产(000043，股吧)房地产板块的营业收入约36亿元，占比65%，物业、餐饮等服务业收入18.4亿元，占比约33%，另有近1亿元的建筑业收入，地产板块业务占据了公司营收的大头。

　　中航地产(000043，股吧)同时在年报中表示，2016年将力争实现营业收入71亿元，较2015年度的收入55.19亿元增加了28.65%。

　　根据中航地产(000043，股吧)最新公告，其2016年第一季度的未经审计的营业收入约为11.76亿元，比上年同期增长64.23%，主要原因是岳阳中航·翡翠湾项目、九江中航城等项目本期结转的收入以及公司物业管理业务收入较上年同期有所增加。不过，一季度归属上市股东的净利润为－1.57亿元，较上年同期减少129.70%，中航地产(000043，股吧)未在公告中说明净利润下降的原因。

　　截至2016年3月31日，中航地产(000043，股吧)总资产239.78亿元，共有15个地产项目在开发，总规划建筑面积681.51万平方米，但绝大多数的项目位于三四线城市。15个项目中包含待开发项目7个，待开发建面145.75万平方米。

　　7月7日晚间，中航地产(000043，股吧)发布了2016年上半年度业绩预告公告，公司预计上半年业绩将扭亏为盈，净利润预计为0万元～1000万元。

　　根据保利地产(600048，股吧)7月6日公告，公司上半年实现签约面积821.84万平方米，同比增长40.55%；签约金额1106.25亿元，同比增长45.48%。这也是第五家今年上半年销售额破千亿的房企，按照这样的速度，保利地产(600048，股吧)极有可能在2016年进入“2000亿军团”。

　　接近保利地产(600048，股吧)的人士认为，这样的两家规模差距较大的公司由保利地产(600048，股吧)来对中航地产(000043，股吧)进行整合，将中航业务并入保利地产(600048，股吧)版图，是最有可能的方案。中航业务以三四线为主且持有一二线不动产业务，与保利地产(600048，股吧)有互补之处。

　　从国企重组与改革的角度来讲，金丰投资(600606，股吧)与绿地的重组方案获批，标志着国资系统的地产重组放开预期，未来地产重组或将加速开放。如果地产重组的加速开放，这不仅仅是国资系统中企业向多元化混合所有制企业转变，或许也为当前央企或地方性国企“退房”寻求了一种出路。预计，未来一段时期内，一些实力较强的企业尤其是央企地产企业有可能会利用地产重组加速开放的机会，接盘其他国企“退房”资产。这样的现象在78家央企地产企业当中极有可能会频繁发生。

　　另据媒体报道，今年以来，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购。而如中海地产般雷厉风行、招商蛇口般一路通关、保利内部整合也在进行中、中粮几度传出剥离地产业务传闻——这些央企巨头间的整合并购呈现出不同的面向和结局。由此可见，国企改革深化和行业整合急剧加速。尽管表面上21家央企已经获得“房地产牌照”，但最终不一定留下21家央企地产企业，经过今后2-3年的整合，最后剩余的数量极有可能会低于15家。

　　此外，在房地产央企中，保利、中海规模已达千亿级，招商、华润位居五六百亿的中等规模，而中粮、五矿、华侨城等只有百亿级规模。其余的大部分央企地产企业规模也并不算行业翘楚，比如水电系的中国水电、葛洲坝(600068，股吧)，铁路系的中铁、中铁建等，而这些企业为了摆脱被整合或重组的风险，也在积极谋求自己在21家央企地产内部的“话语权”，比如积极拿地扩充土地储备、扩大效果规模等等。

　　比如，近期，保利地产(600048，股吧)、招商、葛洲坝(600068，股吧)等众央企拿地均较为激进，拿“地王”是常态化的，甚至出现了“面粉贵过面包”的难以理解的拿地结果。确实，如果按照成本和收益的常规测算，这些地块确实难以短期内入市，短期内也确实不可能盈利。但是，从央企地产整合的角度来看，如果一个央企没有充裕的土地储备，并且从企业估值的角度来看处于“弱势”，极有可能会被其他央企合并。由此来看，央企地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算，其背后更大的局是谋求自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。一旦获得更多的“话语权”，那么对于优势方来讲就可以并购其他央企的“退房”资产。

　　比如，3月14日，中信股份和中国海外发展同时发布公告称，中信股份、中信泰富和中信有限与中国海外签订协议，中国海外将斥资310亿元人民币，向中信股份购入內地25个城市共2400万平方米的总建筑面积的住宅物业项目。

　　数据显示，今年以来央企、国企拿地十分活跃。2016年前5月，全国土地市场中总价超过15亿元的105宗高价地块中，有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，也就是说超过一半的高价土地都是被国企买走的。

　　央企、国企为何纷纷不惜成本在土地市场上出手？背后有哪些深层次原因？某地产首席分析师专家指出，要减少房地产投资属性，否则“地王”的出现不可避免。

　　专家表示，今年房地产市场出现这么多‘地王’的核心原因，是资金潮涌动下的资产荒。资金潮主要推动了央企、国企，因为他们可以获得价格相对而言比较低的资金。

　　这种资金拿到之后，或者在这些企业的主营业务不需要这么多资金的情况下，拥有这么多的资金，只能投资目前看到的一、二线城市的优质资产。不论是过去78家，还是现在剩下来的16+3家可以投资房地产的央企，还包括各地的国企，他们进入房地产比民企有先天的优势。如果说要规避这些企业不参与这个行业，可能性很低。因为目前来看，民企也在参与这种地王的争夺。虽然说一半‘地王’被央企获得，但另一半被民企获得。

　　出现‘地王’的根本原因不是央企造成了这种地王，只能说央企推动了这个过程。整体来说，资金潮涌动下的资产荒的年代，‘地王’是肯定会出现的。只不过这么多的‘地王’，现在被央企、国企集中在手中，显得很突兀。

　　但事实上，产生‘地王’的根本原因，不在央企、国企。从市场来看，除非厘清房地产在国民经济中的作用，或者说减少房地产的投资属性，否则的话央企抢‘地王’，或者说国企抢‘地王’，是不可避免的。

　　7月6日，由社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行。

　　会上发布的《中国住房2016中期报告》认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化引起的。

　　报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革力度，将决定调整幅度和时间提前或者延后。2016年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

　　根据国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，5月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0.4%，而4月份分别为2.8%、1.4%和0.6%。三类城市的增幅均有收窄，其中一线城市收窄幅度更大。

　　中原地产分析师张大伟认为，在过去一年多时间内，房地产调控主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，包括部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域，在此影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。

　　张大伟表示，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策，包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多将会升级到“一城一策”。

　　随着房价上涨的城市数量逐渐增加，预计未来政策的主要特征是去金融杠杆，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，对于周边热点城市类似武汉、郑州等，后续也最有可能成为信贷政策收紧的城市，因为当地市场基本面与合肥市场非常相似。但部分市场交易比较活跃的城市，如成都、重庆等，近期来看依然是以去库存为主要导向，还不会有政策收紧的可能。其他区域市场类似天津、济南、福州、厦门等后续也有可能会收紧政策，因为此类城市房价上涨态势过于明显，市场若不管制，那么价格上涨的压力会继续增加。

　　严跃进表示，住房按揭贷款政策的松紧，对去库存、调房价等都有显著影响。目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大，因此从稳定住房价格的角度看，后续相关按揭贷款政策或有主动调整的可能，表现为提高首付比例、提高房贷利率等细分内容。另外，部分首付或月供压力较大的城市，后续需要密切关注相关购房者的还贷状况。尤其是在月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制，房贷*** 的潜在风险也容易增加。