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武汉阳逻新港产业投资债权转让计划_阳逻新港线官方消息

  导读:生生死死,佳兆业都经历过一遍。曾经的深圳龙头房企,如今恐败走麦城。成靠旧城改造与政商关系,败也在它们。游走在生死边缘的佳兆业,这次还能复活吗?

  谣言,辟谣。

  5月6日,据彭博社报道,佳兆业(01638)寻求利用美国破产法协助其在香港的重组程序。佳兆业将在5月20日举行债权人会议。

  佳兆业在纽约根据破产法第15章申请破产,以处理美国债权人或因在其他国家重组引致的诉讼。

  3月29日,有149亿美元债务及161亿美元资产的佳兆业披露公司近期发展状况。公告显示,佳兆业约90%境內债务已结付或通过其他方式解决,境外债务重组方案也已获得包括Farallon和BFAM在内的相关债权人80.9%赞成,预计香港法院将批准该计划。

  很快,佳兆业的官网解释与澄清如下:

  

  澄清声明的大致内容与此前媒体报道一致,只有一个说法有歧义:“破产申请”。

  什么是破产申请?

  破产申请是指当事人向法院提出要求宣告债务人破产的诉讼行为。破产申请的提出,不是破产程序开始的起点,但是进入破产程序的前提。根据我国企业破产法的规定,债权人和债务人都可以提出破产申请。

  在我国,破产程序的开始不以申请为准而是以受理为准。因此,破产申请不是破产程序开始的标志,而是破产程序开始的条件。

  结合美国的相关法律,彭博社的报道的确有解读失误。

  而纵观现在的佳兆业,早知如此,不如当初交给融创打理。

  佳兆业成立于1999年,是一家深圳本土家族地产企业,由郭英成、郭英智、郭骏伟三兄弟成立,并于2009年12月在香港联合交易所主板上市。

  曾是深圳的龙头房企。成在旧城改造,败也在旧改。根源在于政商关系。加上其背负的外债资本。

  2014年12月,该公司在深圳多处楼盘被地方政府“锁盘”,成为其危局的开端。之后的自救之路,险象环生。直到2015年年中,郭英成选择了自救。

  今年1月,佳兆业宣布重组,传出复活与翻盘消息:中信银行甚至提供163.5亿元供重组之用。与平安银行签署500亿元战略合作。

  3月26日,佳兆业旗下地产、金融、文化、城市更新、足球等11家公司招聘含300个职位,涉及人力、投融资、开发、营运等重要职务。

  此举被媒体解读为佳兆业的“复活”,绝处逢生。为什么佳兆业被认为一旦成功“输血”,迅速复活,最终还是不能逃过此番劫数?

  外有国际资本的压力,内有政商关系的处理不当。只怪当初郭主席给公司命名时,用了这个很不吉利的名字。

  虽有辟谣,但佳兆业的命绝,是国内很多中型房企业,特别是旧城改造发家的企业,值得重点解读的样本。至于如何处理政商关系,郭英成要向另一个资本大鳄“郭主席”请教。

  此次谣言与辟谣,不是问题的核心。核心是境外债务重组,或是死结。

  佳兆业,气数将尽。佳兆业的兄弟姐妹们还是自寻出路吧!买佳兆业期房的业主,你的房子收了吗?

  文/杨光华(地产评论员)

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