导读：生生死死，佳兆业都经历过一遍。曾经的深圳龙头房企，如今恐败走麦城。成靠旧城改造与政商关系，败也在它们。游走在生死边缘的佳兆业，这次还能复活吗？

　　谣言，辟谣。

　　5月6日，据彭博社报道，佳兆业(01638)寻求利用美国破产法协助其在香港的重组程序。佳兆业将在5月20日举行债权人会议。

　　佳兆业在纽约根据破产法第15章申请破产，以处理美国债权人或因在其他国家重组引致的诉讼。

　　3月29日，有149亿美元债务及161亿美元资产的佳兆业披露公司近期发展状况。公告显示，佳兆业约90%境內债务已结付或通过其他方式解决，境外债务重组方案也已获得包括Farallon和BFAM在内的相关债权人80.9%赞成，预计香港法院将批准该计划。

　　很快，佳兆业的官网解释与澄清如下：

　　澄清声明的大致内容与此前媒体报道一致，只有一个说法有歧义：“破产申请”。

　　什么是破产申请？

　　破产申请是指当事人向法院提出要求宣告债务人破产的诉讼行为。破产申请的提出，不是破产程序开始的起点，但是进入破产程序的前提。根据我国企业破产法的规定，债权人和债务人都可以提出破产申请。

　　在我国，破产程序的开始不以申请为准而是以受理为准。因此，破产申请不是破产程序开始的标志，而是破产程序开始的条件。

　　结合美国的相关法律，彭博社的报道的确有解读失误。

　　而纵观现在的佳兆业，早知如此，不如当初交给融创打理。

　　佳兆业成立于1999年，是一家深圳本土家族地产企业，由郭英成、郭英智、郭骏伟三兄弟成立，并于2009年12月在香港联合交易所主板上市。

　　曾是深圳的龙头房企。成在旧城改造，败也在旧改。根源在于政商关系。加上其背负的外债资本。

　　2014年12月，该公司在深圳多处楼盘被地方政府“锁盘”，成为其危局的开端。之后的自救之路，险象环生。直到2015年年中，郭英成选择了自救。

　　今年1月，佳兆业宣布重组，传出复活与翻盘消息：中信银行甚至提供163.5亿元供重组之用。与平安银行签署500亿元战略合作。

　　3月26日，佳兆业旗下地产、金融、文化、城市更新、足球等11家公司招聘含300个职位，涉及人力、投融资、开发、营运等重要职务。

　　此举被媒体解读为佳兆业的“复活”，绝处逢生。为什么佳兆业被认为一旦成功“输血”，迅速复活，最终还是不能逃过此番劫数？

　　外有国际资本的压力，内有政商关系的处理不当。只怪当初郭主席给公司命名时，用了这个很不吉利的名字。

　　虽有辟谣，但佳兆业的命绝，是国内很多中型房企业，特别是旧城改造发家的企业，值得重点解读的样本。至于如何处理政商关系，郭英成要向另一个资本大鳄“郭主席”请教。

　　此次谣言与辟谣，不是问题的核心。核心是境外债务重组，或是死结。

　　佳兆业，气数将尽。佳兆业的兄弟姐妹们还是自寻出路吧！买佳兆业期房的业主，你的房子收了吗？

　　文／杨光华（地产评论员）

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