日前，广州市官方公布了今年上半年旧改成绩单，结果斐然。

期间，广州市实施城市更新招商项目24宗，同比增长26.32%；交易金额达1960.99亿元，同比增长99.46%；改造土地面积达2083.24万平方米。

从改造方式来看，全面改造23宗，混合改造1宗，旧村改造项目占22宗，其中，番禺区仅占（2宗），虽然细化到各个行政区上，但单从上述成绩看，番禺区只能说表现平平，无论是在改造面积、投资金额上，都没有“可圈可点”的地方。

值得一提的是，广州市单独“点名”番禺，在公告中发布了相关附件，详细介绍了城市更新的情况，包括旧村改造招商模式、引入合作企业的相关做法、对未来城市更新的发展目标及要求。

特意单独“点名”番禺，背后的意义不言而喻。不过，番禺全区改造面积占区域总面积的17.28%，“十四五”期间城更投资额占比27.54%、现时全市第三，两项数据是很好的证明。

在7月19日，被纳入到“十年计划”的番禺大龙街茶东村传来了好消息，开始进行全面更新改造项目策划方案编制（含控规调整方案）的招标工作。采购品目内容为城市规划和设计服务。

最高限额为579.99万元。

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下一步，茶东村将进入公开招商引入合作企业。早前就已听闻称绿地控股介入到该村改造工作中，但是尚未确定落入后者口袋。

茶东村位于番禺区大龙街，其四至为：东靠沙涌村、西邻旧水坑村、南近新桥村、北邻南村镇坑头村，村域占地面积约3.6平方公里，是一条由九条自然村、16个生产队组成的行政村。

茶东村位置图

据了解，茶东村在人口结构上，茶东村已是外来人口占大部分的村落，其中常住人口约3800人，外来人口约1.5万人。

资料显示，茶东村区内有210多家企业，主要生产地板、刨花板、人造板、电子、五金、机械、制衣、家具、食品、纺织等。同时，村内农业发展也形成了一定规模，范围内有鱼塘面积约553亩，花卉种植面积约525亩。

茶东村范围内的工业园区、工厂分布较为散落，没有形成有序的规划。居住环境、配套设施方面仍以基础生活为准。村内“握手楼”、狭窄的道路以片状呈现，大部分是自建房，其余不少地方道路宽敞、楼少植被多。

其中，握手楼主要集中在南沙港快速两旁，即茶东路西段北部、茶东路东段和东蓝路两侧，其余地方基本为工业园区或工厂。

商业配套方面略偏薄弱，目前缺少大型连锁超市、商业综合体和高端商业，最大的商业体为茶东综合市场。教育方面则有茶东小学、水濂小学等。

整体来看，茶东村地理位置略显一般，距离番禺主城区驱车距离6公里左右，需耗时二十多分钟。公共交通方面，茶东村周边没有地铁站、大型车站、高铁站等，只能依靠公交车和私家车。

同时，茶东村被南沙港快速路横穿，却没有道路出入口。北上到珠江新城，需绕到番禺大道；南下到南沙，则需要到亚运大道才能进入高速路。

此外，目前尚未看到有实力的开发商在茶东村范围内及周边开发、建设项目。这也意味着后续开展全面改造后，茶东村所在片区需要很长时间才能吸引足够人流驻地，商业发展成熟就需要更久了。

小编获悉，就在17年11月，大龙街茶东村召开会议，征询全体股民对的“全面改造更新项目”赞成改造意向，并且签订意向表决票。随后，村委干部开始入户走访，发放表决书合计3011份。最后，茶东村以同意票为2886份，不同意票为125份，同意率 95.9%，正式启动全面改造工作。

在2018年9月，茶东村已经开始进行基础数据调查服务商的招标工作

当时招标公告中，调查范围为茶东村村域范围，土地面积约360万平方米，村民住宅建筑量约78万平方米，村级工业园建筑量约80万平方米。

一个月后，广东绘宇智能勘测科技有限公司确定中标上述项目，中标金额为548.78万元。该供应商为A股上市公司欧比特全资子公司，现时大股东为珠海格力集团。

启动数据调查后，茶东村便陷入长达近两年半的“沉默期”；直到今年5月份，才重新浮出水面，开始进行全面更新改造项目策划方案编制服务商招标工作。

今年5月份的招标工作，并没有查阅到中标服务商。而在本次招标工作中，茶东村进一步明确了投标主体的资质要求，包括提供2019年度财务状况、专业设备和技术能力证明等。

值得一提的是，本次对外招标发布不到两个小时，茶东村就发布了调整公告，专门更正了投放方式，即由“不接受联合体投标”修改为“接受联合体投标”，其余内容不变。

总的来说，茶东村的改造速度还是比较缓慢的阶段，因为早在2018年茶东村就已经进行了基础数据调查，但到了今年4月底仍在复测、调整、等待综合确认。

接下来还有一个好消息，就在19日，大龙街竹山村公开了全面改造项目基础数据调查成果公示。

本大龙街竹山村征用用地和储备用地面积达到128898.99平方米。

征用用地和储备用地信息表

其中，资料显示村镇居住用地（居住用地）面积达到17063.85平方米。

控制性详细规划情况表

截止至2020年，竹山村总人口有4040人，其中常住人口3307人。

人口数据汇总表

2016年—2020年，竹山村的人均分红也是维持在13000到15100元的水平，人均分红呈上升状态。

竹山村历年经济收入分红情况一览表

土地利用现状分类面积统计表

竹山村集体外物业用地示意图

最后小编还获悉，为番禺区下半年旧改工作计划，清晰列明了下半年将有10条村公开引入合作企业。

在上面文件中，提及揽山村、思贤村、市头村、大平村，同时又涉及到五年方案中尚未招商的西二村、东乡村、韦涌村、大洲村，这8条村在下半年招商的可能性比较大。

根据番禺区旧村改造流程的来看，基础数据调查之后，合作企业的招引工作将随即启动。

番禺区旧村改造流程图

除了上面8条村以外，番禺区已经公布旧改基础数据但尚未招商的旧村有竹山村、山门村、塘埗西村、东沙村、石一村、石二村、沙亭村、员岗村。

这16条村未来将签收哪些开发商？我们一起拭目而待！

部分资料来源:乐居城更、旧改情报