银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况抵押物国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率计算17月7日调。

不同的银行，对房贷的要求是不同的，以中国邮政储蓄银行为例1借款人年龄在十八周岁到六十周岁之间2借款人具有完全民事行为能力，可以承担法律责任3借款人拥有合法有效的身份证明4借款人有稳定的工作以及收入。

贷款额度规定银行房贷的额度按照房价贷款年限还款能力贷款限额等因素综合计算1如果是商业贷款，最高限额为房价的70%2同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年3确定了贷款。

到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款法律依据贷款通则第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的。

各大银行的房贷利率都是在国家基准利率的基础上上浮执行的，一年以内基准利率为435%，一到五年基准利率为475%，五年以上基准利率为49%浮动程度如下1中国银行首套房在基准利率基础上上浮20%，二套房则上浮20%。