城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之一镇百分之五县城以上城市百分之七教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税房地产开发经营业务企业所得；法律分析这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，应纳税所得额=预收房款。

房地产企业税务筹划还可以利用有限公司来解决企业成本票结构不合理等问题3利用核定征收政策房地产企业税务筹划可以利用核定征收政策来免缴分红个税及企业所得税，同时减轻个税压力问题二分析详情企业所得税减免是指国家；一关于每季度预交根据国税函2008299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季或月预缴企业所得税的，对开发建造的住宅商业用房以及其他建筑物附着物配套设施等开发产品在未完工前采取预售方式销售。

一正面回答房地产企业所得税提前预缴的税率是25％房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利*税率国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季计算出预计毛利额，计入；房地产企业纳税的方法包括土地增值税营业税印花税和企业所得税土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即一增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%二增值额超过扣除项目金额50%。

国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知原文各省自治区直辖市和计划单列市国家税务局地方税务局为贯彻落实新的企业所得税法，确保企业所得税预缴工作顺利开展，经研究，现就房地产开发企业所得。

房地产企业所得税预缴

房地产企业所得税税率怎么算一般来说，是销售不动产营业税，税率百分之五，一般是以销售收入计税城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之一镇百分之五县城以上城市百分之七教育附加税率百分之三，通常。

预售收入应预交所得税=预售收入*预计毛利率费用税金*25%房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的。

企业所得税的税率为25%的比例税率原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%特区和高新技术开发区的。

企业所得税率是企业应纳所得税额与计税基数之间的数量关系或者比率，也是衡量一个国家企业所得税负高低的重要指标，是企业所得税法的核心企业所得税率一般是25%而符合条件的小型微利企业，所得税的税率一般为20%国。

房地产企业所得税2009年31号

1房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的2经济适用房的计税毛利率不得低于3%开发项目位于省自治区。

房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发200931号第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额开发产品完工后，企业应及时结算其计税。

法律依据房地产开发经营业务企业所得税处理办法 第五条 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金现金等价物及其他经济利益企业代有关部门单位和企业收取的各种基金费用和附加等，凡。

因此，房地产开发公司需要预缴企业所得税，具体计算方法参考国家税务总局关于修订2018年版企业所得税预缴纳税申报表部分表单及填报说明的公告国家税务总局公告2019年第23号，第4行“特定业务计算的应纳税所得额”从事。

房地产开发公司要交的税种房地产开发公司涉及了很多方面，所以税种会有很多，接下来我会讲一下房地产开发企业主要涉及的税种涉及的税种有营业税城建税教育费附加土地增值税房产税印花税企业所得税个人所。

企业所得税采取季度月预缴，年度汇算清缴的方法缴纳但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补。

根据国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知国税发200931 号和国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知国税发200991号的规定，对房地产开发企业征收的企业所得税和土地增值税在扣除。