买房人的年龄必须满18周岁，购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房如果之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。

首次购房必须满足以下条件1购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房2所购房产为普通住房3所购房产面积不超过90平米法律依据关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知第六条。

1在其他地方没有住所的，在上海首次购房算首套2有房子，但是贷款已经结清卖掉了，名下没有房子重新买新房是首套3外地有房，上海无房，无贷款，上海买房资格认定首套4上海单身只能买一套未成年子女与父母共。

首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房1购买房屋的人必须年满18周岁2购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠3购买房屋的人名下没有。

结婚后若夫妻双方名下都无房产的就拥有首套房的资格，否则无资格若夫妻名下的房子加起来只有一套房的，那就算是首套房若夫妻名下都没有房子的，那么婚后购买的房屋就属于首套房无论夫妻双方谁名下有房的，之后购买的。

一重庆首套房的认定购买首套住房是指借款人家庭包括借款人配偶名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭包括借款人配偶名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。

上海首套房政策如下1上海人外地有住宅情况一外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套情况二贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套2上海人外地无住宅以家庭为单位情况一。

结婚后若夫妻双方名下都无房产的就拥有首套房的资格，否则无资格为了防止购房人买房劳而无获，并且控制盈利性房屋买卖的交易，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍。

上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明商品房预现售合同或存量房买卖合同本人不能亲自查询时。

2022年上海首套房认定标准为外地无住宅，在上海首次购买，算首套有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套上海单身人士，只能买一套。

没有首套房资格的，现在限购令都是以家庭为单位的，包括夫妻双方以及未成年子女名下房产算的法律依据中华人民共和国价格法第三十条当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省自治区直辖市人民。

算首套，你和你老婆名下没有房子就算首套，父母名下的和你们没有关系。

借款申请人首套住房二套住房适用贷款政策如下1借款人无住房贷款记录且在本市无住房，可按照首套房贷款政策2借款人仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有1套住房或有1笔住房贷款记录在本市有1套住房，且为同一套。

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40。