上海松江「中国铁建·花语天境」

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9号线地铁旁低密墅区

中国铁建·花语天境

已经过会，即将开启认购

项目品牌馆今日开放

抓紧时间预约参观

将推出建面约99㎡洋房、约160㎡低密联排

洋房总价400万起

上海西南方向衔接市区的桥头堡，大热的泗泾板块已经平静很久了。

区域上一个高潮期要追溯到2021年年初，9号公馆二期296套房，1465组认购；接着4月，泗水和鸣收官128套，取得了目前为止泗泾更高的68分入围分。（数据来源：网上房地产）

之后除了同济晶萃，泗泾没有在市场上掀起太大声浪，这让不少关注泗泾的小伙伴感到遗憾。

但今年，泗泾从五批次开始会迎来一波久违的供应。

其中，售楼处电话：400-9987-894【官网】泗泾2022年的两大明星项目，中国铁建双子星之一的中国铁建·花语天境已经过会，均价约51042元/㎡，将推出约442套建筑面积约79-99㎡洋房建筑面积约160㎡联排。

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效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

轨交旁约400万级的低密墅区

3站直达7万均价的七宝

中国铁建·花语天境的洋房价格，总价是400万级。

什么概念呢？

把上海所有400万级的项目都列举出现，我们会得到这样一张图：

示意图

显然，泗泾通达市区是更为方便的，而中国铁建·花语天境距离轨交站直线仅约1.5km。真正诠释了何为出则繁华入则静谧。

当然，作为“地铁房”更重要的意义还在于联通城心、串联核心资源。

从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

中国铁建·花语天境凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

示意图

来看看这房价剪刀差：

3站之外的七宝，房价约7万/平、6站外的漕河泾，房价已到约10万/平、再3站就是房价约13万的徐家汇。

即使花语天境是高层房源，约400万级的价格就已经足够惊艳了。

何况这还是约1.2容积率别墅住宅内的8层电梯洋房产品！

其次，依靠这个交通优势，区域内聚集了大量工作在市区的年轻购房群体。

这直接导致了区域内较高的二手房成交量和成交价格。

部分品相不俗的泗泾的次新房成交价，已经突破了7万大关。

这无疑再一次的证明了区域的价值。

数据来源：链家

在这样的次新房价格背后，中国铁建·花语天境洋房+联排的联动价仅约51042元/㎡，洋房的价格甚至只有4字头。

真地铁盘城市低密墅区

两个都是同级别中，更具产品力的项目

中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖，在如今的上海楼市中，是两个完全不同类型但是都颇具价值的产品。

中国铁建·星樾云栖不用多说，项目距离9号线泗泾站直线仅约700米，含金量很高的轨交盘，户型建面约100-140㎡，加上约4.81万/㎡的联动价。

这个地段和价格优势，基本已经预定了爆款。

户型图如下：

附项目效果图：

效果图

效果图

效果图

而五批次已经过会的花语天境，其实更值得聊一聊，因为这个项目的几点优势，在如今的上海，可以说是少有对手。

第一：低容积率的城市别墅区，产品力很强！

整个泗泾，如今正在等待入市的项目中。其中，只有花语天境是洋房+别墅的产品组成，其余的项目全是高层。

同时，项目的容积率仅约1.2。

效果图

如今的城市进程正在加快，核心区域的土地越来越珍贵，所以每一寸土地都是难得的存在。

未来还会不会有如此大手笔的低密土地出现，真的很难说。

同时，臻稀不仅仅代表着高价值。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图

同时，8层电梯洋房加联排别墅的产品，也意味着整个社区拥有更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。

效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

另外，约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北。

以错落跃动的五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成邻里花园。

效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

在4大景观轴的串联下，8大主题宅间花园错落分布，满足不同年龄段的互动交流需求的同时，营造四时不同的别致景观。

花语天境的社区无疑是如今市场内，更舒适、更静谧的存在。

另外，洋房产品所带来的得房率远比高层更高，这点从户型上就能清晰的看出来。

项目首批次将推出建面约99㎡洋房，户型图如下：

免责声明：此为中国铁建·花语天境项目A户型21幢119号602室房屋及相似户型装修建议图，建筑面积约99㎡，本户型房屋实际按毛坯或精装标准交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积尺寸，功能布局，空间分割等也可能不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准。相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商：上海京沐鑫房地产有限公司；项目名：花语天境 ；备案名：花语云庐 ；本资料发布时间为：2022年9月20日，有效期至2022年12月31日。

建筑面积约99㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。

再加上三开间朝南+标准南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

细节方面，这个户型包括入户玄关、干湿分离统统有考虑到，不得不感叹中国铁建对于产品打造的心得。

另外，项目洋房有毛坯和精装两种，不管您是想要自己打造专属生活，还是想要精装房源带来的便捷，中国铁建都能满足。

另外，项目还有建筑面积约160㎡低密联排产品：

免责声明：此为中国铁建花语天境项目E1户型1幢1号101室房屋及相似户型装修建议图，建筑面积约160㎡，本户型房屋实际按毛坯标准交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积尺寸，功能布局，空间分割等也可能不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准。相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商：上海京沐鑫房地产有限公司；项目名：花语天境 ；备案名：花语云庐 ；本资料发布时间为：2022年9月20日，有效期至2022年12月31日。

本地下室仅为装修示意展示空间，并非交付标准，不同楼栋或不同户型或不同房号之地下室的大小、面积、结构、形态、层高、风井、采光井位置等均不相同，每户均以实际交付为准，敬请知悉。

第二：对于转型中的泗泾来说，改善型的社区，是更值得入手的存在！

上海的几大国际社区，例如森兰，有一个比较特殊的楼市特色：改善型的产品和社区，更受关注和欢迎。

例如森兰某项目二期主推大户型，认购人数远超小户型为主的一期。

会有这样的现象发生，原因来自3个方面：

1、大多数高分板块发展多年，配套成熟，内生的改善需求超过外来的刚性需求；

2、高分选手社保月数多，家庭年龄结构偏大，自然对改善型产品更加热衷；

3、高分板块规划站位高，未来可期。

而资产配置的本质正是对不可复制土地的占有，限购的大背景下，每一张房票都应该换取更多的土地占有面积，仅从这一点出发，越是低密度、大面积的产品越能纵享板块长久发展红利！

所以，对于转型的泗泾来说，花语天境这个臻稀的低密产品，显然是更具潜力和价值的。

泗泾的城市更新已经开始

未来可期

板块方面，这几年泗泾以及周边其实迎来了较大的商业升级。

除了泗泾区域内的三湘商业广场、保利悦活荟商业广场外，项目直线距离约3km范围还有奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套均已开业。

实景图

范围再扩大一点的话，直线距离约5公里范围内的整体配套能级和完善程度，都不弱于一般的600万级改善置业地。

示意图

除此之外，高能级的9号线始终在为泗泾的发展提供助力。

示意图

其实如今泗泾的发展，跟7万均价的第四代国际住区唐镇很像。

都是拥有一条能级很强的轨交，连接着多个大型城市CBD。通过大量导入高薪、高知人才的方式，实现区域从“大型居住区”往“国际化社区”的转型。

换句话说，凭借着便捷的交通、越发完善的配套，泗泾也走在了向国际化住区转型的路上。

但国际化的居住区，除了对城市的发展有要求外，对于人居的高度也同样苛刻。

也正因如此，我们才迎来了大型央企中国铁建这位匠心房企。

中国铁建股份有限公司是大型央企，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。

旗下的中国铁建房地产集团是国资委批准的16家房产央企之一。

2019年集团公司实现新签合同额和销售额突破千亿，迈入千亿房企阵营。

截至2021年底，企业总资产达2094亿元。截止2022年8月布局45个城市（含9个国家级新区）、234个项目、现有项目总建筑面积约7700万平方米、已开发面积约6200万平方米。

这家房企不管是实力、还是品控都非常强大。

而当中国铁建遇见正在转型中的泗泾，就诞生中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖这两个惊艳的作品。

不管是自住还是资产配置，对于约400万级甚至更高预算的小伙伴，这两个项目都是更好的选择。

其中，中国铁建花语天境已经过会，抓紧机会！

项目品牌馆今日开放

城市展厅地址：

松江泗通路与泗宝路交叉口处生活广场

或导航至"中国铁建地产品牌馆"

【免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；08-01地块推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料发布时间为2022年9月，有效期至2022年12月31日。

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