1、2集合信托的隐形兜底为信托公司，信托公司的股东一般为实力较强的央企国企或者大型民企3集合信托有比较严格的风控措施，从主体的审核到抵押物还款来源的尽调都是有一整套风控体系的4集合信托一般门槛为100万起步；8房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押9房龄与贷款申请年限相加不能超过40年10所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证11银行规定的其他条件。