近日，天津市住房和城乡建设委员会公布了第四十一批销许。经过了9、10两个月的开闸放量，11月份首批销许就显得有些“小气”，本次市区傲娇地“鸽”了，只有环城和远郊项目亮相。此次下发的销许共计22张，住宅部分体量约12.8万平方，涉及14个项目，包含8个环城项目和6个远郊项目。

01 环城

保利和光尘樾相信大家都比较熟悉了。项目位于西青宾水西板块，该板块最大的特点就是地铁先行，地铁3号线高新区站已经开通多年；保利和光尘樾距离地铁仅有900米左右，步行就可到达，出行便捷。

保利和光尘樾交通图项目共规划有50栋住宅，此次下发销许的为智雅苑39号楼，产品全部为小高，主推户型建面为76-127平米，均价21000元/㎡，预计2024年4月30日交房。大梅江板块是天津改善的聚集地，随便拎出来一个项目都是千万级选手。此次下发销许的融创梅江壹号自然也不例外，项目当前均价45000元/平米，总价907-1042万左右，主推建面160、186、193平米，精装修交付。一期预计于2022年12月31日交房，二期预计于2023年12月交房。

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保利和光尘樾效果图说完西青区，我们再来看一下津南区。津南此次下发销许的为雅居乐御宾府雅玥。雅居乐御宾府雅玥位于津南区海教园雅泽路与津沽路交口，此次下发销许的项目为滨泽花园2、4号楼；项目产品为高层、小高、洋房，均价17000-19000元/平米，主推面积98-133平米，总价196-222万左右，预计2022年3月30日交房。近日，雅居乐御宾府雅玥推出一批特惠房源，133平米洋房200万起，折合均价15000元/平米左右，有感兴趣的朋友可以了解一下。中建玖樾府位于东丽区先锋路与丰安路交汇的东北角，项目总建筑面积14.37万平米，当前11层到顶小高和6层到顶洋房在售，均价23000-24000元/平米，2023年4月30日交房。户型面积85-98平米，总价187-206万，该项目此次下发销许的为玖信花园1号楼。值得一提的是，该项目配建有16500平米的体育公园，内部设有足球场、篮球场、儿童老人活动区等。

中建玖樾府效果图寛阅时光作为李明庄新房市场的“一根独苗”，已经于近期开盘。项目此次下发销许的为明颂花园1、2号楼，产品面积79-112㎡，纯洋房社区，精装交付，均价21000-22000元/平米。绿地新里天澜此次下发销许的为宸澜花园14号楼，在售户型为93-140平米，项目均价23800元/㎡，总价180万左右，预计2023年6月30日交房。

绿地新里天澜效果图

金侨云璟位于南仓板块，周边配套设施较为丰富，周边规划有地铁4、7号线，建成后可直达市区；并且项目自配有商业、中小学。改项目已于10月30日首开，首开为12#、13#的18层到顶高层，87、95、99平米，均价1.88万/平米，单价1.75万/平米起，精装交付。金侨锦公馆此次下发销许的为悦博名邸22、23、24、25号楼，项目共规划有11栋，为7-18层到顶的高层、小高，户型面积89-142平米，当前还未开盘，均价待定。

02 远郊

远郊此次共有6个项目下发销许，分别位于武清、静海、宝坻、宁河四区。新城玺樾春秋的玺樾南园18号楼下发销许，近期新城玺樾春秋开盘洋房11#，132、143平米户型，均价24000元/平米；在售高层18层到顶，138平米户型，均价21000元/平米，总价292万起。融创大河宸院位于杨村板块，板块内生活配套齐全。项目目前在售户型建面约82-121㎡，均价10500-12000元/㎡，此次鸿雅花园54、58号楼下发销许。

融创大河宸交通图筑境静华北苑4、5号楼下发销许，项目总建面27万方，产品为高层和洋房，均价15500元/平米，在售面积127、129、137㎡，预计2023年10月交房，项目自身规划有一个商业综合体和三个社区商业配套，能够满足业主日常生活所需。新城玺樾潮鸣香岸华庭34、41号楼下发销许，项目共规划有12栋17-23层到顶高层产品，面积为95-105平米；7栋11层到顶小高层，面积约118平米；23栋到顶洋房，面积125-168平米，目前待售，价格待定。理想之城的润煦园12、13、14号楼下发销许，该项目一期即将售罄，在售楼座有2#-11#、15#-27#，目前在售户型有78㎡、89㎡、110㎡，均价10500元/㎡，总价82万起。

理想之城宁河区的保利天汇云水园5、10、11、40、42、43号楼下发销许，户型建面约为83-142㎡，目前8#、15#、17#、18#、20#、22#在售，均价11200元/㎡，预计2023年11月15日交房。