二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为23成左右具体二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况1如果。

个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70% 不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降。

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值1二手房贷款额度不超过总房价的70%2一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款。

一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60% 不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%80。

二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄房产已竣工年限通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。

1二手房贷款额度不超过总房价的70%2一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关3。

建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%2房龄在1120年的二手房贷款最高比例不超过房屋总价的60%3买房龄在2130年的二手房贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%而写字楼商铺的抵押贷款成数最高只有60%厂房抵押贷款成数最高只有50%而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限。