文末，武汉米宅交流群来了！！！

近日，法拍房被纳入了限购范围。

又一扇买房捡漏的窗户被关上了。

当然，法拍房限购的主要问题还是，如今的法拍房太多了。

远低于市场价的法拍房，已经开始干扰到了商品住宅的定价机制。

法拍的房增多也意味着更多的家庭“破产”，越来越多的人选择了躺平。

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武汉法拍房数量创八年新高

先得明确的是，法拍房的参与者基本都是投资性需求，因为这中间存在较大的价差。

而从法拍房市场竞得的房产，在转手出售的时候就是正常的二手房交易。

最关键的是它不限购。

如此看来，法拍房火爆的背后是投资性需求的集中释放，但前提是得有房产挂出来让投资者进行竞拍，而并非是想买就能买的。

也可以说，法拍房市场的火热和商品房市场的呈现反相关的。

也就是商品房市场大热的时候法拍房会比较冷，商品房市场比较冷的时候法拍房市场成了被争夺的标的。

仅从阿里拍卖单个平台的数据来看：截至12月20日，武汉全市住宅用房的拍卖/变卖（法拍房）数量达到了12268套。

（截图来源：阿里法拍；截图时间：2021年12月20日）

整体看法武汉的拍房市场热度还不算高，在中部五省中处于中低水平，远低于郑州的3.55万套，也明显高于南昌的0.53万套。

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单从近些年来看，截至2021年12月20日武汉全市法拍房的数量达到了2238套，为近八年来最高。

但值得注意的是，2020年武汉的法拍房数量反倒是出现了明显的下降，一方面，在疫情冲击下整个商业活动都几乎处于冻结状态，另一方面在复工复产的带动下，武汉的商品房市场异常的火热，根本不需要到法拍房市场去找机会。

即便如此，2020年的法拍房数量也依然有1520套，可以明确地表示，如果没有上边的各种不利因素，武汉法拍房数量早在2020年就创新高了。

单从2021年数据看：武汉法拍房数量按季度划分，一季度相对较为平稳，二季度在略有下调后急剧攀升，三季度在高位盘整，四季度直接冲高10月创年内新高，单月法拍房数量达348套。

也从年初的单月100套拉升至年末的单月300套，这个法拍房的增速还是相当明显的。

当然，以上数据也只是基于阿里法拍单一平台数据，时间有限也没有去整理其他平台。

算是一个抽样调查吧，对于法拍房这种细分市场，几千上万，跨度数年的数据还是很具有统计说服力和参考价值的。

也许其他平台数据会更多，会场更吓人。

但武汉的法拍房也没有网传的“武汉法拍房全国第一”，“武汉法拍房暴增百倍”……

没那么严重，没那么恐怖。

（截图来源：抖音）

但法拍房数量的急剧攀升，还是值得大家关注的。

当你的资产走到了需要被法院执行拍卖的这一地步，就已经是相当严重了。

每增加一套法拍房数量增加的背后就意味着一个家庭宣告被“破产”。

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“破产”家庭的无奈

法拍房的冷暖不仅映射的是房地产市场，更是整个社会经济的风向标。

由于以前被忽略不计的法拍房市场在近年来异常活跃，已严重干扰到了整个房地产市场发展。

近日，最高法发布法拍房竞买人资格问题的规定表示：自2022年1月1日起施行。根据规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

也就是说，对于有商品房限购的城市，法拍房也要纳入限购范围。

首先，科普一下什么是“法拍房”：

法拍房，即“由法院拍卖的房产”，

是指被法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

很多人都说，法拍房的大增就是房贷断供在变多，不能说是错误的，但不完全对。

从目前公开的数据看，造成房产被执行法拍的主要原因有两种：一种，民间个人借贷抵押了房屋，一种，银行按揭贷款抵押了房屋。

但最终因无力偿还债务被迫将抵押房产由法院来执行拍卖。

其次，从无法履约到司法诉讼，再到法院执行法拍，这中间会有一个时间窗口的。一般来看，最快的半年，姑且我们将其以一年来看。

也就是说今天看到的法拍数据，其实反映的是一年前有多少个家庭宣告被“破产”。

但凡能筹集到履约债务的钱，也不至于将自己的房产由法院来折价拍卖。

最后，法拍房因存在的价格差和不限购，被很多投资者的目光盯上了，与其说是法拍房市场捡漏，不如说是投机客看到了法拍市场中更大的套利空间。

任何一个自由交易市场，有人买必定有人在卖，有利可图的背后是多少被执行家庭的无奈“破产”。

法拍房市场的火爆，如果没有这么多新增的房源支持，也是不会走到被限购的今天。

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最后

法拍房数量大增，背后最大的推动力就是还款能力在减弱。

不管是民间借贷还是银行贷款，还不上钱，就会被起诉直到法院的强制执行。

正所谓，有多大的碗，吃多少的饭。

当然，在买房的时候，大家都想尽力去扛一下，挤挤看，首付能多点，可选的空间多一点。

当首付款都是从各处筹集的，这杠杆加得未免就有点太大了。

银行之所以要查你的征信，看你的流水，就是在评估你是否有还款能力。

后边三十年的月供，没啥压力还好。一旦出现一些什么小变故这就得拆东墙补西墙，补不过来可就是系统性的家庭风险。

每一套被法院执行拍卖房子，就宣告了一个家庭的“破产”。

万事得量力而行，尤其是这个寒风凛冽的冬天。