上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明商品房预现售合同或存量房买卖合同本人不能亲自查询时。

法律分析上海首套房贷款政策1住房公积金贷款首付比例购买第一套住房，建筑面积低于90平方米含的，贷款首付比例不得低于20%建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%2商业贷款首付比例居民家庭购买。

上海首套房政策如下1上海人外地有住宅情况一外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套情况二贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套2上海人外地无住宅以家庭为单位情况一。

首付款比例不低于50%购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%2016年3月25日，上海公布关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件。

上海唯一住房置换，如果已经申请过贷款的，属于二套房，如果没有申请贷款的，算一套房根据关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化。