今年3月29日，松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块、18-01号地块、20-01号地块同一天出让，均被央企中海拿下，成交总价达50.9亿元，楼板价均为3万/㎡出头。

　　在拿地4个月之后，17-02号地块设计方案最先在松江区规划和土地管理局网站公示。

　　17-02号住宅地块东至昆水街，西至中德路，南至文南路，北至文翔路，总用地面积约55703.7平方米，容积率1.2。

　　根据出让条件，该地块要求：

　　①建筑限高24米

　　②住宅套数下限690套

　　③配建5%以上的保障房，计3342.22平方米以上

　　④全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等），计31751.11平方米以上

　　⑤中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计40106.66平方米以上

　　⑥项目须在交付土地后10个月内开工，在交付土地后46个月内竣工

　　⑦绿地率为35%，绿化面积不小于19496.29平方米，集中绿地率10%

　　中海给出的设计方案为洋房+别墅混合，将拟建共13幢洋房和6幢别墅，建筑密度约30%，总建筑面积约11万平方米。其中洋房有3幢8层、8幢4-8层、2幢4-5层，大部分为层层退台式结构；别墅为围合式建筑，总高2-3层，同样也是中间高南北低。

　　小区内部为人车分离，车位全部位于地下，共883个。在文南路、昆水路上各有一个车库出入口，小区当中还有一条消防、公共通道，贯穿洋房及别墅。

　　来到小昆山，不得不提到再之前拿地现已开盘的路劲佘山院子，去年3月24日竞得，楼板价约14285元/平方米。从网上房地产查询到，该项目今年6月30日已开盘，推出579套房源，包括439套高层住宅和140户联排别墅。其中住宅备案价36232.68-42151.17元/平方米，联排备案价52454.47-61679.12元/平方米。

　　然而，近一个月时间过去，7月份实际成交才20套左右。不难看出，囿于小昆山的交通出行、生活配套方面的短板，加上当下楼市调控趋紧和高温恶劣天气，购房者对于小昆山、对于这样的价格的认可度并不是很高。

　　小昆山位于郊环外，区域内近一年多的时间已有6幅住宅用地出让，中海、路劲各占三块，预计陆续会推出共两三千套房源。如果小昆山的交通出行、生活配套方面得不到大的改善或出台相关的规划，开发商的销售压力之大不言而喻。