标的物所在小区基本情况

　　基本信息

　　小区地址：西山区滇池度假区民族村对面兴体路8号

　　所属区域：西山区 滇池度假区

　　邮 编：650100

　　环线位置：二至三环

　　产权描述：70年使用权

　　物业类别：别墅

　　竣工时间：2005年02月

　　开 发 商：昆明滇池高尔夫有限公司

　　建筑结构：框架结构

　　建筑类别：联排 独栋 双拼

　　建筑面积：262404平方米

　　占地面积：119212平方米

　　当期户数：300户

　　总 户 数：300户

　　绿 化 率：62.20%

　　容 积 率：0.48

　　物 业 费：3.00元/平米·月

　　附加信息：公寓:2.2元/平米.月;别墅:3元/平米.月

　　物业办公地点：滇池国家旅游度假区

　　配套设施

　　小区入口：滇池度假区名族村对面兴体路8号

　　停 车 位：车位总数:450车位数:地下450个;

　　交通状况

　　位于滇池国家旅游度假区，距离城区仅15分钟车程。

　　地铁5号线在建。

　　周边信息

　　幼儿园：度假区红太阳幼儿园

　　中小学：大坝村中心小学

　　大学：云南爱因森软件职业学院(怡景路);昆明碧桢韩国国际学校;云南大学海埂校区(北二门);云南高尔夫学院;锦程学校海埂校区;云南大学海埂校区。

　　商场：世纪华联超市滇池店;佳惠百货超市;飞龙超市;美佳乐超市

　　医院：昆明同仁医院筹备处;昆明同仁医院(云南省急救中心同仁急救站西);昆明同仁医院-门诊;西山区前卫滇池社区卫生服务中心;西山区太河社区卫生服务站

　　邮局： 滇池路邮政支局

　　银行：中国工商银行滇池度假区支行;中国建设银行昆明红塔东路支行;中国农业银行ATM(红塔东路)

　　其他：拥有私家天然温泉SPA 买房携带高尔夫球卡

　　小区内部配套：家政中心;洗衣房,棋牌室;阅览室;

　　（注：所在小区情况来源网络，部分信息仅供参考。）

　　标的介绍

　　标的介绍：西山区滇池旅游度假区滇池高尔夫300平别墅，约7.1折

　　建 面：306.53㎡

　　楼层所在：1-3层/4层

　　现 价：¥7,332,000元 （23919元/㎡)

　　折 扣：7.1折（市价折扣比）

　　评估价格：¥7,332,000元

　　市 价：33468元/㎡ (10月份参考价)

　　预估成交：734万

　　资产性质：银行抵押物，法院查封

　　备注情况：房屋产权证：昆房权证（昆明市）字第201321***号；建筑面积：306.53 ㎡；房屋结构：钢混结构；已腾空；无租赁。建成时间：2006年。

　　所在位置

　　房产现状

　　1、该资产是否具有合法产权？相关产权证是否齐全？

　　此类资产大部分属于银行贷款抵押物，债权人为实现债权而处置的资产，具备合法产权，手续完善。

　　2、能不能办理贷款？可以贷款多少？

　　普通住房可以办理按揭贷款，过户完成后根据现行银行二手房政策执行，非住宅可贷款银行不多，需慎重考虑。

　　3、办理手续方便吗？多久能办好？

　　办理手续比普通二手房交易手续复杂一些，因涉及部分法律程序，办理周期为45-90天。（各个资产办理时间长短不一，根据标的债权清偿情况难易程度确定）

　　5、购买人需要具备什么条件？

　　此类处置资产不同于普通二手房交易，不受限购政策影响，需具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可购买。

　　6、如何办理，需要准备多少资金？

　　购买此类资产自有资金不可低于40%，需提前准备保证金、佣金、税费；自有资金比例越高，融资成本也越低。

　　7、能不能看房？

　　可以看房，需根据房产情况安排统一看房，建议意向人提前至标的所在小区进行了解。

　　8、是否能够办理落户？

　　根据昆明户口政策，主城区及呈贡县以外的9个县(市)区，购买面积90平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户。

　　9、购买后可能会出现的风险有哪些？

　　主要风险在于融资成本，其他风险大多为时间、周期问题。

　　10、如何报名？

　　可在本篇文章下方留言，或者私信本号咨询相关情况。