合规性风险从目前信托投资公司的信托产品看，多数为集合资金信托计划，那么对于比较大型的投资项目，就不可避免的碰到数量和金额上的限制为了规避这种限制，许多信托投资公司在进行产品创新的过程中，所用的方法就可能存在。

2019年，信托公司普遍加强财富渠道建设，注重主动管理能力培养，集合资金信托占比进一步提升，新增信托资产来源结构优化趋势明显，发展质量提升财产权信托尤其是资产证券化等事务管理类信托业务较快发展，行业转型初见成效从资金。

委托的标的是现金，这就是一个资金信托，委托的标的是财产或财产权这就是一个财产权信托，委托的标的可以多种多样管理的目的是为了委托人的利益进行的，这就是一个自益信托，是为了他人的利益进行的，这就是一个他益。

财产受益型信托融资模式 利用信托的财产所有权与受益权相分离的特点，开发商将其持有的房产，信托给信托公司，形成优先受益权和劣后受益权，并委托信托投资公司，代为转让其持有的优先受益权 信托公司通过发行信托计划，募集资金来购买优先受益。

不动产信托土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产现行一般投入房地产开发类企业较多信托产品购买注意事项1信托公司办理集合资金信托业务，须制订资金信托计划，与委托人签订书面信托合同，并报中国人民银行事先备案2。