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　　阅读提示：

2016年11月2日，郑州经开区管委会发布《现代城乡生态示范区（祥云特色小镇）总体规划方案征集公告》；2017年3月1日，《国家郑州经济技术开发区现代城乡生态示范区（祥云特色小镇）总体规划（2017~2030年）》 批前公示在经开区管委会网站公布。郑州首个特色小镇揭开面纱，根据《总体规划》，该特色小镇要打造现代城乡生态示范区、郑州特色小镇的名片、国家5A级景区和中部地区文化生态度假旅游的新引领。规划范围总体分为三大特色小镇(中原普陀小镇、生物健康小镇、希望田野小镇)和群众安置区，规划建设用地总面积为720公顷（折合10800亩），其中规划居住用地总面积280.7公顷（折合4210.5亩），到2030年规划人口规模达到15万人。

就在2月23日，《郑州市人民政府关于开展特色小镇培育工作的意见》在郑州市政府网站发布。《意见》提出，到2020年,全市培育15个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。要突出“一镇一品”、“一镇一业”,使之成为支撑特色小镇未来发展的产业支柱。特色小镇规划编制采取以县(市、区)政府、开发区管委会为主、专业机构支持、市直相关部门指导、市政府批准的方式进行,重要节点可进行全国乃至国际招标。

相关链接，请戳：千载良机!郑州要打造15个特色小镇,每个建面1k㎡,5中心镇要建10万人小城市(附详文)

作为集众多利好于一身的郑州经开区，近年来经济社会快速发展，房地产市场也从之前的洼地变成了如今的热点区域，由中建城开打造的滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一，位于郑州经开区核心区，是连接郑州建城区与航空港经济综合实验区唯一区域。此次率先在郑州首尝特色小镇“螃蟹”，祥云特色小镇规划区域位于滨河国际新城和国际物流园区以南，南边紧邻郑州航空港区，区位优越。

　　以下为文件全文：

《国家郑州经济技术开发区现代城乡生态示范区（祥云特色小镇）总体规划（2017~2030年）》规划方案简介

　　按照国家及省市特色小镇发展有关政策，经开区开展国家郑州经济技术开发区现代城乡生态示范区（祥云特色小镇）总体规划编制工作。2016年12月23日通过专家评审会，2017年1月19日经过经开区规委会评审通过。

　　1、现状基本情况

　　祥云办事处隶属于郑州经开区，南接航空港区，北邻国际物流园区，西邻龙湖镇，东接中牟县城，占地约30平方公里。

　　2、规划范围

　　规划范围约32平方公里，东至规划万三公路，南至规划福山路，西侧和北侧至祥云办事处行政管辖范围。

　　3、规划定位

　　基于郑州市与经开区发展环境，以特色小镇建设为契机，挖掘基地自然与人文要素，打造现代城乡生态示范区、郑州特色小镇的名片、国家5A级景区和中部地区文化生态度假旅游的新引领。

　　4、小镇规模

　　按照郑州市特色小镇建设要求： 建设区面积控制在1-3平方公里，规划区面积控制在3-5平方公里（田园与旅游类特色小镇可适当放宽），建设用`地面积不宜超过规划区面积的50%，应控制在40%以内。规划满足相应小镇建设规模规定。

　　人口规模：至2030年，规划人口规模为15万人。

　　用地规模：至2030年，规划城市建设用地规模控制在7.2平方公里。

　　5、规划布局结构

　　规划形成“一环两廊四片区”的整体结构。

　　“一环”：祥云特色小镇外围生态环。

　　“两廊”：串联各个小镇的景观大道——梦想大道形成的小镇体验廊和北部生态田园内自行车道形成的景观廊。

　　“四片区”：将规划范围总体分为三大特色小镇(中原普陀小镇、生物健康小镇、希望田野小镇)和群众安置区，组织产业、文化、旅游、居住、生态贯通四区，激发祥云活力。

　　6、用地布局规划

　　规划建设用地总面积为720公顷，其中：

　　规划居住用地总面积280.7公顷，包括二类居住用地和商住用地。

　　规划公共管理与公共服务用地总面积57.98公顷，包括行政办公用地、医疗卫生用地、展览设施用地、教育科研用地和文物古迹用地。其中，中小学用地面积30.42公顷，包括两所36班的中学、两所36班的小学和1所24班的小学。

　　规划商业服务业设施用地总面积96.19公顷，商业服务业设施用地包括商业设施用地、商务设施用地、其他商务用地。

　　绿地与广场用地包括公园用地、防护绿地和广场用地，其中公园绿地面积84.86公顷，广场用地7.83公顷。

　　7、道路交通规划

　　道路网络：规划区道路分为城市快速路、高速公路和小镇主干路、次干路、支路、林荫大道。其中，高速公路包括机场高速和京港澳高速公路；快速路包括四港联动大道和万三公路；主干路包括杨桥大街、前程大街、金沙大街、凤凰大街、310国道和福山路；林荫大道为连接各小镇的梦想大道。

看了以上高大上的祥云特色小镇规划，再看看它北边的滨河国际新城。这个区域已经成为近年来经开区乃至郑州房地产市场最热的热点之一。

郑州滨河国际新城位于郑州经开区核心区，是连接郑州建城区与航空港经济综合实验区唯一区域。 区域规划有蝶湖、荷湖两大主题湖和贯穿区域的中央滨水景观大道，通过多级生态绿化廊道辐射全区，建立完善的绿化生态网络，实现城绿共生，打造“城园有机共生，复合生态型宜居宜业新城”。

滨河国际新城总绿地面积达6133亩，城市整体绿化覆盖率占区域面积的45%。负离子每立方厘米含量将达到4~5万个，是郑州市区的20余倍，打造名符其实的水韵生态宜居之城。

作为河南省内唯一外事用地，滨河国际新城将建立河南省唯一外国驻华使馆、领事馆及其相关生活设施，进一步加强中原地区对外的友好合作和经贸往来、文化交流，充分发挥滨河国际新城的国际化窗口作用。

由于滨河国际新城独特的区位优势、优越的基础设施和配套建设，该区域推出的住宅地块每次摘牌，都引来激烈竞争。在2016年7月27日~29日连续推出的三块住宅用地，成交结果均创下多个“地王”记录。

相关链接，请戳：地王三连冠,楼面价过万,经开区房价要“逆天”？

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该项目位于郑州市区边界3.5公里处，占地面积3100亩。项目投资规模30亿元，含村民安置房、商品房建设，以及产业、文旅投资。具备产业、文旅、美丽宜居特色，符合安全、宜居、经济、美观、特色原则。自然、交通条件得天独厚，现寻找合作或独立开发伙伴。非诚、业外者勿扰。

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