6月24日融创象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价一万的开盘彻底震惊了郑州房地产市场，也让一年多来被房价压到喘不过气的刚需们首次看到了房价回落的可能。

　　仅仅一天之后，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价11000的开盘给了北区居高不下的房价致命一击。

　　如果说象湖壹号的开盘正式打响了郑州房价回落的第一枪，那么继象湖壹号之后，接踵而来的林与城则打响了郑州房价回落的第二枪。

　　本次开盘共推出8栋小高层756套房源，单价9500-12000之间，均价11000，晚上八点选房，秒清。和象湖壹号不同的是，这次不用全款。

　　先来感受下抢到房的兴奋和抢不到房的失落：

1为什么林与城是北区最受关注的大盘？

　　和正商家河家一样，林与城同样是今年上半年北区最受关注的刚需大盘之一。

　　项目体量够大是其中的主要原因，位居大北区的和昌林与城占地上千亩，总建筑面积129万平米，绝对属于北区的大盘之一。项目分多期开发，产品形态丰富，有高层、小高层、洋房等。

　　和昌林与城沙盘▼

　　一期占地140余亩，规划18层小高层和7+1、6+1的洋房。小高层产品为2T3和2T4，77㎡两房、87—112㎡三房和132㎡四房，洋房户型为122—143㎡。

　　除了较大体量，交通也是林与城的一大亮点。林与城临天河路，天河路是郑州主干道之一，除此之外，林与城还是标准的地铁房，项目一期和地铁三号线首站距离在1公里左右，三号线已开工，预计2020年通车。

　　地块低密的属性同样是项目亮点之一，林与城容积率只有1.99，虽然比不上大河宸院，但小区舒适度显然要高过容积率在3左右的万科紫台和正商家河家。

　　生态环境一直北区的优势，这一点在林与城项目上也有体现，林与城紧邻隋唐大运河，而且是已经修整过的河段，除了大运河的景观资源，项目还自建公园蹦蹦云乐园，目前已基本施工完毕。

　　蹦蹦云乐园实景▼

　　也许有人会认为林与城的品牌弱，但作为和昌的转型之作，林与城在品质上相对以往和昌的项目已有了很大提升。尤其是随着近两年和昌向全国的扩张，作为大本营的郑州，项目品质有很大保证。

　　林与城的一些交房标准：

　　1、外立面为岩彩和仿真涂料结合。

　　2、窗户是断桥铝合金双层中空玻璃。

　　3、蒂森克虏伯电梯。

　　4、入户钢木门，配指纹密码锁。

　　5、铺地暖。

　　正是这些共同的因素让和昌林与城成为2017年北区乃至整个郑州最受关注的刚需大盘之一。

2为什么林与城能够做到秒清？

　　如果说品牌、地铁、配套共同奠定了林与城刚需大盘的地位，那么项目几乎秒清开盘去化则主要是因为较低的价格。

　　林与城开盘价在一万一左右，只要对比一下周边房价，就很清楚这个价格有多么具有性价比了。

　　在林与城开盘前，前两周刚开盘的正商家河家在一万五以上。

　　万科紫台的价格一直在北区比较突出，同样价格在一万六上下。

　　和林与城一路之隔的大河宸院价格同样在一万六以上，当然大河宸院高端的定位是主要原因。

　　在林与城入市之前，万科紫台、大河宸院、家河家这些周边的项目共同将北四环沿线的房价牢牢地夯实在一万五以上。

　　这意味着如果要在大北区置业，购买一处百平左右面积的房子，按照周边一万五的房价和30%的首付要求计算，首付款至少需要准备45万。

　　对于已经被收割过一茬又一茬的郑州刚需来说，还有多少人能够承受得起这样的价格？

　　以市场的角度衡量，有地铁和精装加持的正商家河家，开盘一万五的定价并不过分，只是在目前严厉的调控政策和过高的房价面前，市场有足够实力的购房者已所剩无几，这也是正商家河家之所以首开去化不到50%的主要因素。

　　对2017年的郑州房地产市场而言，被一致看好的家河家首开不利绝对是一件标志性意义的事。自2016年一路上扬的郑州房价至此终于刹住了车，家河家的开盘也给了那些即将入市的项目足够多的警示，房价终究还是要和收入挂钩的。

　　通过和周边项目对比来判断林与城合理的定价并没有太大意义，重要的是林与城一万左右的定价给了刚需们一条出路。以前你需要拿出45万的首付才可以在北区置业，那么现在你只需要拿出前者的三分之二。

　　资金成本永远是刚需购房最在乎的，对任何一个刚需来说，15万绝对是一笔不小的数目。而在目前郑州限购的政策下，刚需又构成了市场的主力，一个项目销售的好或坏，定价的高低是主要因素。

　　这也是为什么林与城定价11000左右就能秒清的主要原因，因为买得起。

3林与城之后谁会成为郑州房价下一个破冰者？

　　林与城的开盘价再次定义了北区新的房价，从此林与城的价格也会和象湖壹号对白沙的意义一样，成为衡量北区项目性价比的一把尺子。

　　如果以这把尺子来衡量整个郑州房地产市场，也许任何一个项目的价值就有了新的标准。

　　市场是最无情的，购房者只会用脚投票，自家河家遮遮掩掩的降价风波和融创象湖壹号石破天惊的开盘之后，完成郑州房价破冰的使命终于落在了和昌林与城头上，而林与城终于不负众望，以11000的开盘价再次让广大刚需看到了一丝曙光。

　　也许在即将进入2017年下半年的当下，这轮自2016年开启的房价上涨周期终于进入了下半场，我们也共同期待着，自林与城之后，谁将成为下一个郑州房价的破冰者。

　　当我们共同见证冰山消融的那一刻，也许到那时我们才意识到，“房子是用来住的，不是用来炒得”绝不是一句简单的口号。

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